广州拟推动房屋租赁实名制规范房屋租赁征求意见

来源：澎湃新闻每经网时间：2017-09-18 11:17:03

据了解，为了更好实现对流动人员的管理，国家已实行出租房屋备案制度，确保出租房实名登记。方圆地产首席市场分析师邓浩志接受《每日经济新闻》记者采访时分析指出，现在网络登记备案更便利，但落实的难题依然存在。

邓浩志指出，实名登记备案出租房屋需要缴纳税费，由于租金回报率较低，很多人还是不愿意的，所以房屋租赁实名制的落实存在一定的困难。

开发商拿地自持发展租赁业务，项目周期回报较长，需沉淀大量资金，目前租金回报率较低。万科董事会主席郁亮在中期业绩发布会上直言，万科泊寓的回报率如果能够达到1%~2%，就很满意了，未来随着政府出台相关政策扶持，长租公寓回报率低的情况应该也会改善。

邓浩志指出，当前房企融资收紧，成本增加，租金回报率尚不能覆盖资金成本，拿地发展租赁物业加上交付的税费，这对开发商来说是一个亏本买卖。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，想让一项业务得到发展，就需要让其在市场运营机制中有利可图。租赁市场发展，实名制以及备案登记机制的推动，需要出台相关政策扶持，让租赁业务有利可图。

租赁物业需要寻求推出渠道，减轻开发商的资金沉淀压力，邓浩志认为，没有资产证券化的助力，租赁业务发展将困难重重。

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