上海密集供应住宅用地 统计显示上海房价降幅最大

起始总价最贵的为奉贤区南桥新城15单元06A-03A、10A-03A区域地块42.33亿元，出让面积为9.2万平方米，容积率为2，起始楼板价为23005元/平方米。

据澎湃新闻统计，进入9月，上海已经公开挂牌12宗经营性用用地，此前出让的均为商旅和商办性质，而今天则是宅地集中上市。

而前6个月，上海共挂牌14宗经营性用地，出让面积为39万平方米，规划建筑面积92万平方米，全部为商办性质，无一居住用地。进入下半年，据澎湃新闻统计，7月和8月，上海合计挂牌35宗经营性用地，总出让面积逾144万平方米，规划建筑面积近299万平方米。其中，住宅17宗，出让面积96万平方米，规划建筑面积198万平方米。

成交方面，8月，上海土地市场2天成交4宗地块，溢价均不足1%。9月，延续了8月土地竞买溢价率较低的情况。9月至今，上海共成交7宗经营性用地，两宗底价成交，其余溢价均不足2%。

第三方研究机构克而瑞的统计发现，整个8月，全国土地市场成交规模回升的同时，平均溢价率继续下滑。北京、上海、江苏省南京市等城市高溢价地块仍旧不多。

克而瑞认为，低溢价地块的成交，从土地成本上预防了未来出现超高房价的情况。此外，一线城市安置房、租赁用房、自住房等类型的住宅用地出让比例占比较大，未来刚需市场的需求将得以满足，进一步实现“住有所居”，上海土地市场对报名参拍者实施打分制以来，能够真正进入竞拍的企业数量减少。

本次挂牌的8宗地块均采取“招标挂牌复合式”出让规则，分为投标、开标、评标、和定标四个环节。通过资格审查的有效申请人数超过3人的，地块采用招标方式出让，若通过资格审查的有效申请人数为3人及3人以下的，地块采用挂牌方式出让，有效申请人即为“竞买人”。

首先，由评标小组先按照得分由高到低的原则确认投标人的排名顺序。如得分有相同者，则按以下优先原则确定排名顺序：受让管理、经济实力、项目经验、技术资质的得分排序;如四项评分均相同，则以抽签方式决定其排序，前三名入围，可参与竞标。

评分采取“135分制”，其中，经济实力32分，技术资质17分，项目经验41分，受让管理45分。

值得一提的是，其中受让管理被房企视为“减分”规则，即房企及关联企业在2017年5月1日起在上海受让(含联合受让)住宅地块(含住综合地块)的，受让地块越多，得分越少。

9月18日，国家统计局发布了2017年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，数据显示：

一、一线城市中，上海新房房价降幅最大，北京二手房房价降幅最大。

来自国家统计局数据显示，15个一线和热点二线城市房地产市场延续稳定态势。从同比看，新房房价涨幅均有下滑，下滑幅度在1.3%至6.6%，其中，北京、上海、广州、深圳新房房价同比降幅分别是4%、5.2%、3.6%、1.5%，上海新房降幅最大。二手房价中，一线城市呈现稳中有降态势。4个一线城市中，广州指数持平，而7月广州指数环比仍上涨，北京、上海、深圳环比分别下跌0.9%、0.2%和0.2%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读认为，这是因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续作用的结果。

二、新房房价下滑城市比上月增加9个。

根据国家统计局数据显示，从房价上涨城市数量来看，目前有46个城市上涨;从环比数据来看，70个城市中新建商品住宅价格环比下跌的城市有18个，比上月增加9个。二手住宅价格环比下跌城市有11个，和前期持平。

上海中原地产市场分析师卢文曦向经济观察网记者表示：“供应短缺一直影响整个8月的成交，从成交走势来看，呈现高开低走的趋势，上海核心地区连续3周成交量在9万平方米/周左右震荡，最后一周在供应的推动下成交出现反弹，但由于前期成交缩量过于明显，最后一周翘尾无助于成交走强。此外，进入8月信贷有进一步收紧的苗头，对买家入市意愿造成一定压力。在多重因素干扰下，8月成交创同期新低。基于市场交易意愿低迷，因此价格也处于僵持阶段，指数上持平。”

三、“金九银十”不容乐观。

9月和10月都是房地产销售旺季，俗称“金九银十”，8月则是“金九银十”的风向标。卢文曦表示，在8月楼市低迷的情况下，“金九银十”难以辉煌。

“8月延续淡季格局，购房人数一直处于低位，观望气氛浓厚，带看难度增加。由于交易清淡，一方面挂牌意愿不高，从周度挂牌量来看，一路下滑。另一方面，降价动力不足，不少业主自身也是置换客，不愿意在价格上做出过多让步，所以议价幅度始终维持在3-5%，并没有进一步扩大苗头。下半年最佳出货窗口期开启，给看房带来便利，但是市场大格局并没有根本转变，尤其是近期供应始终无法放量，所以市场交易热情不高，新房市场低迷也间接影响存量市场，金九银十落空概率较高，在此背景下，价格或继续保持平稳。” 卢文曦说。