环京楼市降温明显，燕郊新房一个月仅成交8套

近一年来，燕郊许多楼盘价格上演过山车行情。以当地纳丹堡项目为例，记者对比发现，纳丹堡项目2016年5月报价为15700元/平方米的70平米小一居，同户型在2017年4月限购前已报价为32000元/平方米左右，涨幅超过100%。而根据安居客等房屋中介机构最新的数据，该项目最新挂牌价则降至22000元/平米至26000元/平米。诸如首尔甜城、福成上上城等当地一直以来交易较活跃的楼盘，价格都较2017年第一季度有较大幅度下降。

据当地某房屋中介机构统计的新房价格走势图显示，从4月份到8月份，燕郊镇已从每平米29645元下降到26123元，香河县从每平米18332元下降至16345元，大厂县则从每平米24431元跌至18500元。交易量方面，截至9月17日，在某大型中介网站上，燕郊当地在售房源约1200套，与限购之前的2000套至3000套的在售量相比，有较大差距。

据当地中介机构介绍，6月至9月是当地限购政策的缓冲期。“但这个政策有缓冲期，在6月6日前做网签的在途交易按限购前政策操作，也基本在7月和8月全部完成，所以这两个月的成交量还包含限购前的交易。”某房产中介小吴对记者表示。“9月份到现在，我在燕郊当地基本没有成交的单子，现在都转做外地了。”小吴所指的外地单子是燕郊当地在今年3月不断出台限购政策以来，许多中介机构为保业绩的非常举措。自4月以来，就有当地中介机构加大力度开始推荐唐山、秦皇岛等区域楼盘。在不到半年的时间，燕郊中介机构已经把触角伸到数百公里以外的威海、烟台和日照等地。

不仅燕郊出现房屋交易量的下跌，自今年3月至6月，环京区域的河北省相关县市多地交易出现下滑。据天津市武清区公布的统计信息显示，二季度，全区商品房销售面积为46.83万平方米，较上年同比下滑67.2%。易居研究院相关数据显示，7月和8月，廊坊、张家口等环京区域，新建商品住宅成交面积环比跌幅分别在全国50个重点城市中排名前列。

与燕郊本地中介机构的做法不同，多个大型房屋中介机构近日则在手机客户端和PC客户端调整了燕郊当地二手房源。记者近日在链家客户端发现原属于链家北京站的燕郊二手楼盘，已转移至链家廊坊站。相关人士告诉记者，随着区域协同发展，廊坊市下辖的大厂、香河、固安等地近年来楼市发展较迅速，环京楼市不再只有燕郊一个亮点。

相比于链家，我爱我家、中原地产等大型房屋中介机构则基本在廊坊等环京区域只有新楼盘业务，暂无二手房中介业务。上述人士称，由于燕郊等环京区域的楼市中介产业发展一直处于野蛮生长的状态，许多大型中介机构在当地拓展情况并不如意。反而是当地的中介机构，一直处于交易排行的前列。以燕郊楼市目前的处境，大型中介机构出现调整行为也很正常。

产业转移提升人气

在中介机构不断自我调整下，业主心态也处于微妙境地。业主陈先生在北京经商，在北京错过多次买房机会的他近年转战环京楼市。在燕郊、固安和永清等地，均有购置房产。他对记者表示，今年初各地限购紧绷之下，他所在的房产投资群就不断有人建议业主抛售，陈先生一度动了心思。“按理说卖了也就卖了，但当时还是想着也许再过些日子又会起来。而且一直纷传的诸多利好一旦兑现，升值的空间肯定存在。”他向记者提到的相关利好在近日就已经兑现。

近日，中国铁道科学研究院发布轨道交通22号线(徐辛庄至平谷段)工程北京段环评报告，该线将于今年12月进入全面开工建设，预计2020年12月底全线通车试运营。“三河、大厂和香河，都有北京相关产业承接转移的基地，如果相关产业能够顺利转至当地，对当地也是利好。对我们这些经商的人而言，在产业承接地购房置业也更加便利。”据了解，陈先生所在的布纺行业，作为非首都功能转移产业之一，环京区域多个县市都不同程度出台了相关政策和具体措施。