环京楼市降温明显，燕郊新房一个月仅成交8套

来源：澎湃新闻新浪财经时间：2017-09-19 10:11:16

随着相关区域规划的整体推进，环京区域一些县市相继出台吸引京津等地转移产业的相关措施。北京市房山区近日与河北省涞水县签署合作框架协议，拟将房山区拒马河三角洲以及涞水县的石亭镇、一渡镇部分区域作为产业承接区，统一规划，共同打造集休闲、养老、疏解非首都功能与科技创新产业体系于一体的协同发展示范区。廊坊市永清县当地一个大型鞋城近日正式营业，据了解，该鞋城由北京大红门相关市场疏解而来，本期项目共能容纳约1500名商户。

产业转移也带动了当地房屋买卖和租赁的人气。根据安居客相关数据统计，近一年来，永清、涿州、霸州、武清等非首都功能承接区域，当地房价已有不同程度攀升。以武清为例，2016年均价尚在每平米万元以下，到2017年6月已升至16000元/平方米，在当地出台限购措施后，2017年8月，均价仍在12000元/平方米。

位于燕郊的某纺服商城，记者发现有许多商户在此经营。商户李女士介绍，她上半年从北京转移到此，商城也有一定的入驻优惠。当地类似李女士这种情况的商户不在少数，记者在该产业城附近的楼盘看到，楼盘相关出租信息随处可见，70平米左右的普通两居室租金价格可到每月2500元。“这几个月，随着人员相对密集，租金价格往上涨了点。”某中介机构人员告诉记者，但租金价格上涨也仅限于一些离商城较近的楼盘。

配套设施亟待完善

一位长期观察燕郊楼市的业内人士对记者表示，从楼市成交量角度来看，3月至5月，燕郊当地成交量呈断崖式下跌。而6月和7月当地成交量基本在每月400套左右。8月由于当地有新盘入市，交易数据月环比呈现大幅增长，但预计年内基本维持在低位。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，环京的新房交易量基本都是在北京“317新政”之后开始下滑并步入低谷，其走势与北京楼市基本一致。事实上，在以往的调控中，北京政策的收紧往往会造成北京投资需求溢出，带来环京楼市的火热，但在以“317新政”为代表的这轮新政中，北京及环京区域统一步调，共同收紧了楼市政策，从而造成了北京及环京区域楼市的整体降温。

对于环京楼市发展，中原地产首席分析师张大伟表示，一直以来，燕郊、大厂、香河以及固安楼市表现较活跃。在未来发展前景上，在地铁交通规划以及新机场等建设不断推进等利好催动下，环京市场越来越受到关注。从规划角度看，北京将依然坚持首都功能，但从城市角度看，周边卫星城市将逐渐分解北京的城市功能。有业内人士表示，燕郊等环京区域楼市一直以来被定义为北京的“睡城”，存在一定的泡沫。因此，当地楼市要真正健康发展，需要有产业支撑和交通、教育、医疗等配套设施的完善。