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5大信号显示，镇江房价正式进入高位盘整阶段

来源：当代财经网时间：2017-09-19 11:45:35

目前外地人在镇江买房，有银行要求首付最低要4成，本地人买房最低3成

据我从开发商方面获悉的最新信息，针对楼市中涌现的一批又一批外地客，镇江各大银行将对非本市户籍购房者实行“首付提高至4成”的政策，一些银行已经全面严格推行。

虽然尚未明确执行异地购房贷款新政，但部分银行已通过降低贷款成数和提高贷款利率等方式，提高外地人购房门槛。

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一国有银行个贷人士则明确表示，对于一些来自特殊地区，炒房嫌疑较大的购房者，一律降低贷款成数，提高贷款利率，以控制风险。

对于，镇江市本市户籍居民家庭个人，目前的首付比例仍为三成!

镇江八月新房、二手房成交量真降了

1、新房：8月成交量跌幅为1.21%，同比跌幅为12.57%。

据镇江房天下数据监控显示，2017年8月镇江商品房(不含拆迁安置房)成交1635套，环比2017年7月减少20套，跌幅为1.21%，较去年同期减少235套，同比跌幅为12.57%。

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开发商当天开盘的销售数据

镇江新房成交量下降很大原因是开盘楼盘少，即使如此中建大观天下卖不到3成。滨江板块的中南御锦城，丹徒的华润金色阳光、亚厦风和四季，开盘卖得都不顺利。此外，镇江新区的丁卯和大港都陆续新房销售不理想的情况。

2、二手房：成交量连续二个月下降

相比上半年持续火热的二手房成交量，现在镇江二手房成交量持续下滑的势头已经难以扭转。二手房市场不受行政干预，更能真实体现市场的走势。

镇江首套房利率上浮，最高上浮20%，业内人士指出：房贷持续收紧，可能成为压死楼市的最后一根稻草。

今天我从多家房企得到消息，镇江多家银行已跟开发商打好招呼：接下来房贷额度非常紧张，个别银行已经没有额度，陷入阶段性停贷。而且首套房贷利率普遍要上浮5%-10%，甚至有银行首套房贷利率要在基准利率基础上，上浮20%。

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