新加坡并购之后，万科拟购俄罗斯43亿美元资产

来源：界面新闻观点地产时间：2017-09-27 17:24:54

万科是一个不缺乏新闻的公司，收购俄罗斯O1 Properties股权的消息一出，便引起了极大的关注。

实际上，在房地产黄金时代结束的背景下，近几年万科一直在谋求为多产业化、全产业链布局做准备，海外收购看起来将可能成为其多产业化中的重要部分。

在远征俄罗斯之前，万科董事局的变动已经预示着，白银时代下这家房企将发生改变。观点地产新媒体不完全统计，自6月底接替王石出任万科董事会主席以来，郁亮在国内先后祭出700亿收购广信资产包、联手天安数码城扩张产业园区，以及落地健康小镇等指令。

对于海外市场，郁亮执掌下的万科，先将目光投向了新加坡的物流巨头普洛斯。

7月14日，万科公告披露，此前其联合普洛斯公司现任CEO梅志明、厚朴、高瓴资本、中银投共同参与普洛斯的收购事宜，已经获得普洛斯及董事会同意，交易收购单价为每股3.38新加坡元，交易总价约为159亿新加坡元，折合约785亿元人民币，约116亿美元。

这是万科过去30余年以来，在海外最为大胆的一次投资行动。如若本次普洛斯私有化能够完成，将成为亚洲历史上最大的私募股权并购，而万科也有望成为普洛斯的最大股东(持股21.4%)，更是一举扩大了其在物流地产的布局。

郁亮在2017年中期业绩发布会上表示，万科的物流地产在行业大概排名第四到第五位，但与普洛斯结合后，将追求成为全国乃至全球第一。

实际上，万科的海外投资步伐从2015年开始便不再是小步走。观点地产新媒体了解，万科此前在内部启动一项以金融和投资为主要业务计划，亦即如今的V Capital。

2015年6月17日，万科在香港设立万丈资本作为VCapital计划的业务实体，时任万科副总裁的丁长峰曾指出，该公司的投资方式和目的是以独立或者联合其他合作方以投资为目的，对境内外不动产物业进行收购。

此后的万科，于2015年10月通过注资收购伦敦科技城核心带The Stage大型楼盘项目21%的股份，获得共包括14个地块的12个规模不等的楼盘、总量逾3000套的住宅项目群;并于在2016年，以1.15亿英镑的价格，从英国Henderson房地产基金手中购买位于伦敦核心区域St James的商业物业Ryder Court。

2016年6月，万科和美国Brightstone Capital Partners联合宣布在纽约建立一个全球地产投资管理平台“Brightstone”，该平台旨在购置全球主要市场的高品质物业。

随着王石淡出、郁亮接任董事会主席，外界开始见证，“郁时代”的万科，正在大刀阔斧地进行海外并购。在大肆进行国际收购背后，郁亮推行的“春暖花开”人才计划，正悄然为海外业务补充团队储备。

观点地产新媒体了解，2016年下半年，郁亮发起海外精英人才的招聘计划，其中一拨人正将为万科海外拓展之用。据悉，“春暖花开”招聘计划为期四年，共计约招聘五六十人，平均每年十来个，而且这些人必须出身名校/名企/海外商学院。