万科拿到稀缺的雄安入场券 成立物流地产基金

9月20日，国网河北电力雄安分公司成立以来，雄安新区工商注册逐步有条件放开，主要为审核通过落户雄安新区的企业，目前已经有48家企业获批落户雄安新区，正式注册的有15家企业，主要由保定市工商行政管理局登记注册。

这15家企业是，中国雄安建设投资集团有限公司、雄安纳维科创有限公司、 雄安华讯方舟科技有限公司、河北雄安新区腾讯计算机系统有限公司、河北雄安玖壹生态科技有限公司、雄安达实智慧科技有限公司、雄安能谷科技研究院有限公司、雄安万科企业投资有限公司、蚂蚁金服雄安数字技术有限公司、安信证券雄安分公司、中国联通雄安分公司、中国移动雄安分公司、国网河北电力雄安分公司、深圳市建筑科学研究院有限公司雄安分公司、中国电信雄安分公司。

上述公司主要为科技、产业和基础设施建设三类企业。10月10日，国家工商总局发布《国家工商行政管理总局关于支持河北雄安新区规划建设的若干意见》，将重点从优化企业经营登记范围方式、推行证照分离改革试点、广告产业发展、构建大数据监管模型、创新对新业态的监管、强化知识产权保护等六个方面对雄安新区进行支持。

万科集团开始在物流领域发力。

10月11日晚间，万科集团(A股代码：000002.SZ;港股代码：02202.HK)发布公告称，基于公司物流地产业务的发展战略，公司下属企业万科产业园、乾元晟投资、江苏信托、博裕物流、飞虹壹号拟共同投资设立一只专业物流地产投资基金——珠海市坤元兴投资发展合伙企业。该基金认缴出资总额60亿元。

根据出资额来看，江苏信托拟认缴36亿元，出资比例为60%;万科产业园拟认缴出资额15亿元，占比25%;乾元晟投资拟认缴6000万元，占比1%;飞虹壹号拟认缴3亿元，占比5%;博裕物流拟认缴5.4亿元，占比9%。

公告提到，若经全体合伙人一致同意，可增资，但合伙企业增加出资后的出资总额不得超过 200 亿元，合伙期限为10年。

万科称，基于公司物流地产业务的发展战略，综合考虑目前市场环境，本次公司下属子公司参与设立拟投资于中国境内确定区域的拟建、在建及已建成的物流地产项目的物流地产投资基金，有助于公司借助外部合作方力量，加快公司在物流地产领域的投资运作。

早在2014年5月，万科与河北廊坊市国土土地开发建设投资有限公司签订了协议，宣布进入物流地产领域。2015年6月，万科撤销了物流地产事业部而成立了万科物流地产发展有限公司，将其作为一个独立的品牌运作，并引入了黑石作为公司股东。

就在三个月前，万科参与了亚洲最大物流地产巨头普洛斯的收购，这笔交易有望被称为亚洲历史上规模最大的管理层参与的并购交易。

7月14日，普洛斯宣布，由厚朴、高瓴资本、中银集团、万科集团和普洛斯管理层组成的中国财团以3.38新加坡元/股的价格进行收购，估值约为160亿新元(约790亿元人民币)。以万科持股21.4%的比例来算，万科在此次交易中的出资额约为169亿元。

万科董事会主席郁亮曾在中期业绩会上提到，在万科未来10年版图业务中，最核心的业务房地产开发和物业服务仍旧保持稳定发展，另外有机会做得很大，可以朝数一数二的目标发展的优势业务则包括两项：一是印力的商业地产开发和运营，二是物流地产。

截至2016年年底，万科物流地产累计已获取18个项目，总建筑面积约147万平方米，而今年已新增3个物流地产项目。同时，万科计划今年再增加150万平方米的物流地产储备。