阿里京东入局 房地产电商行业会不会再度爆发？

相较于行业从业多年的房产电商而言，京东和阿里在房产领域只能算是“新人”。

一位不愿具名的房产电商从业人员表示，目前市场中房产电商平台众多，包括搜房、新浪乐居、58等，在经历多年的试产布局后，如今仍要面对如“价格不透明、虚假房源难除、黑中介暗藏其中、飞单现象多发”等质疑。

此外从房产电商平台的发展现状来看，最早的一批电商平台中，安居客被收购，房天下遭遇转型困境，被业内称为互联网中介的后来者爱屋吉屋、房多多、Q房网等也遭遇多重利空消息。上述人士认为，未来真正可以做大做强的房产电商平台一定是做到真正的透明化，并将线上与线下进行深度结合，不单是做导流的平台。

严跃进还表示，京东做房产电商平台应该注意两个方面的问题。第一，要做到合规，目前在房地产业务创新方面存在较多的违规现象，尤其是房产电商平台，更容易出现违规现象，这一点值得警惕;第二，要做到务实，京东房产电商平台应该让消费者更多地注意到这个平台，同时导入更多的房产资源。

有分析指出，京东涉足房地产领域重在探索创新零售，打造家居产业链，即京东适时地对线上线下的资源进行整合，同时把房地产这个大的板块真正纳入到此类领域中，具有导入新需求、实现各类营销资源综合利用，同时有助于发展包括旅游、休闲、文化等领域的大消费服务。

但在中原地产首席分析师张大伟看来，京东的优势在物流配送，而当下商业地产在电商的冲击下，主要拳头产品是体验性经济，商业地产更强调不可替代的体验，比如母婴、教育、餐饮等。作为服务房地产行业的企业，京东能提供给交易双方的内容不多。

互联网巨头混战： 促发自我革命

房产电商是一个无数人觊觎却不容易做好的市场，虽然许多新一代的房产电商中介生态玩家正在经历低谷，也很难看到新入局者高举颠覆行业的旗帜，但这并不能阻止资本争相进入，特别是互联网巨头们的卡位，也带来了许多不同的玩法。

近日，北京市住建委网站发布的“北京住房租赁监管平台技术合作项目的比选结果公告”显示，北京京东尚科信息技术有限公司为中选单位。这一公告表明，京东将成为北京住房租赁市场的支持平台，正式进军住宅租赁市场。24日，京东也宣告正式进军房地产市场，京东房产拟使房地产行业与电商产生新的融合，覆盖住宅、商业地产、特色地产等市场，并提出将在5年内成“流量、线上交易量双料冠军”。

的确，“租”成为了新风口，互联网巨头当然不会错过。日前，支付宝宣布已有超过100万间公寓将正式入驻支付宝，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州8个城市率先启用支付宝信用租房。记者发现，支付宝提供整租、合租和免押金三种形式。如果芝麻信用分达到650分，经过授权可以直接进入“免押金”通道，搜索免押金房源。不过，就深圳市场而言，支付宝上的出租房源多为一些长租公寓品牌的房源。

支付宝租房业务给行业带来的价值仍有待观察，但除了支付宝租房平台外，阿里还与杭州市房管局合作，协助杭州市推进住房租赁试点工作。其实，支付宝切入租房不是阿里第一次布局房产电商。2010年，口碑网与淘宝全面融合，淘宝房产频道正式推出，但淘宝房产频道推出以来一直不温不火，口碑网宣告失败后，淘宝房产一度陷入困境，直到2014年并入虚拟及生活服务事业部后重新包装上线。

可见，在房产电商的版图上，京东、阿里还有其他互联网巨头在未来很可能还有一战。不过，充足的资金成就了这个战场，与互联网巨头拥有充足的资金不同，房产电商中介想要“玩下去”，必须有自我造血的能力。吉屋联合创始人潘国栋对证券时报记者表示，吉屋已经扭亏为盈，前4年公司都在投入，但从今年上半年吉屋开始盈利。

此外，在京东、阿里等互联网巨头渗入之前，传统中介领域的大佬们早已开始自我变革，例如链家早已经通过自己的大数据系统占据了房产电商优势，也离不开链家背后的资本和互联网力量。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，相比类似百度、腾讯等企业，京东和阿里巴巴本身是具备线上和线下结合的各类业务模式，所以更容易在房地产创新方面找到突破口，类似京东如此全面和快节奏地实施房地产新战略是有较为积极的作用，对于行业来说，或意味新的竞争因素出现。对于一般的房产电商中介，诸如房多多等转型之路出现困局就在于业务过于集中，所以市场行情好的时候往往房企和房东不愿意委托房源，而行情不好的时候本身交易量也不大，类似的企业想要创新很难成功。对于传统中介而言，只有持续性地审慎自身的优劣点，实际上就可以很好与房企、互联网企业合作，当前优势在于大型中介谈业务容易，但零碎的小中介可能压力会比较大。