北京11月土地首拍惨遭“滑铁卢” 限房价26014元/平方米

来源：当代财经网时间：2017-11-04 10:25:25

虽说该地块仅是被两家房企“弱竞争”，但其区位优势还是比较明显的。诸葛找房的分析师陈雷认为，该地块距离16号线西北旺地铁线仅1公里多，距离4号线西二旗站5公里多，交通便利，周边产业园区众多，从业人员密集，在该地块进行共有产权开发是进一步落实北京市城市发展总体规划中关于“职住平衡”的要求。同时周边拥有百望山森林公园等，环境条件优越，是名副其实的“黄金地段”，地块周边保利西山林语、中海枫涟山庄、百旺茉莉园等小区均价在7.4万元左右。随着中关村软件基地的不断完善，企业入驻规模愈发壮大，未来该区域互联网中心地位更加显著，发展前景较好。

平谷区夏各庄镇03-01地块F2公建混合住宅用地，建筑面积43810平方米，起始价3.9亿元，本次出让宗地中商品住房销售均价不超过26014元/平方米，且最高销售单价不超过27315元/平方米。

作为今天第三块走上拍卖台的地块，该宗地却在开拍前遭遇了无人问津的尴尬，最终，由于平谷地块无房企报名，惨遭流拍。

中原地产的大张伟分析认为，宅地流标的主要原因，与位置偏远有关系。但很大程度上，也代表了在资金收紧下，房企持续一年的拿地大战中，子弹已经打光。

土地价格出现了明显的高位回落，开发商持有比例明显降低，相比上半年动辄50%的持有比例，最近北京住宅土地竞争激烈度降低。从2016年930开始，北京严格限制签约，很多开发商回款压力极大，能够用于土地市场的资金量越来越少了，后续地价很可能会开始出现趋势性的下行。

诸葛找房的分析师陈雷认为，从销售限价上来说，均价2.6万和周边二手房价格相当，开发并无优势，但今年3月份平谷拍出两块养老用地，8月份的两块限价地又受到争抢，是开发热门区域。平谷交通优势大于延庆、密云等郊区，坐拥旅游、环境、医疗等优势，若未来养老产业迅速发展，势必会带动平谷整体房地产市场开发。

海淀区“海淀北部地区整体开发”西北旺镇亮甲店村HD00-0404-6005、6006地块R2二类居住用地，土地面积约8.5公顷，总建筑规模约18.7万平方米。该宗地将全部用于建设共有产权住房，销售价格为37800元/平方米(含全装修费用)。最终中铁置业集团北京有限公司和北京建工地产有限责任公司联合体以53.55亿元竞得，溢价率为1%，成交楼面价为28709元/平方米。

平谷区夏各庄镇03-01地块F2公建混合住宅用地，土地面积约3.7公顷，总建筑规模约4.4万平方米，该宗地采用“限房价、竞地价”方式出让，其居住建筑规模均建设普通商品住房，销售均价不超过26014元/平方米，最高销售单价不得超过27315元/平方米。因在竞买期内无竞买单位提交申请，该宗地未能成交。

截至目前，北京市今年的土地开闸放量已经有效地平稳了市场预期。中原地产首席分析师张大伟表示，北京土地市场供应量明显增加、开发商资金压力越来越大等因素导致土地市场出现明显降温。