北京首个街区制公租房本周三可选房 多地推官方租房平台

“您瞧出了5号楼，就是郭公庄一号路，将来社区外面的人不就能随便进出?”“这些小套型的房子，阳台全是半开放的，和旁边邻居家的阳台挨得很近，未来的安全如何保障?”在采访中，前来看房的备案家庭对开放式街区的安全性格外关注，小区的安全性会不会下降成了许多人关心的问题。

记者从项目管理处了解到，虽然非小区居民也可进入小区和各楼栋的一楼大堂，但每栋楼均在单元入口设有门禁，整个小区内部也做到了监控全覆盖、无死角。同时，在每栋楼的一层、二层和顶层，每家房屋内都配备了红外报警器，住户出门时只要按下家中的启动按钮，红外报警器就会启动监测，一旦探测到入侵，红外报警器就会立即发出报警，小区的中控平台上也能同步收到报警信号。

“采用开放式街区，并非减少安全性，只是将管理边径从原来的大‘小区’缩减成组团、院落。从组团、院落上设置管理界限，并将原来小区的公共空间由封闭改为与城市空间融合在一起，使社区环境更有活力。”中国建筑设计院装配式建筑工程研究院院长赵钿表示，高密度社区户型小、人口密度大，封闭后管理不方便，因此，开放式街区更适合郭公庄公租房这类高密度社区。

近年来，租房市场仍然存在着一些虚假房源多、合同无备案、随意涨租金等乱象，随着“购租并举”住房制度的推进，多地推出官方住房租赁平台，被业内看作是解决上述“痛点”的一大抓手。房源真、价格稳、无中间环节的新模式，将为市场带来新秩序。

多地上线官方住房租赁平台

与北京住房租赁新政同步实施，10月31日，北京住房租赁监管服务平台正式上线。出租人可通过监管平台完成住房租赁登记备案，各部门根据登记备案信息依法为租赁当事人办理公租房租金补贴、户口登记和迁移、申请居住登记卡或申领居住证等公共服务事项。

据中新网不完全统计，除北京外，杭州、广州、成都、武汉等城市先后推出住房租赁监管服务平台，合肥、厦门、沈阳也给出了平台搭建的时间表。

8月21日，成都住房租赁交易服务平台启动试运行，截至11月1日，出租房源信息多达270142条;9月29日，杭州市住房租赁监管服务平台上线试运行，运行一个月，累计访问量近60万次，累计挂牌房源37244套;10月19日，广州推出政府住房租赁平台“阳光租房”;11月1日，由武汉市房管局联合中国建设银行(7.000, 0.05, 0.72%)打造的武汉住房租赁交易服务平台上线运行。

“12个住房租赁试点城市都将陆续上线这一平台。”中原地产首席分析师张大伟告诉中新网记者。

监管和服务是重头戏

不同于房屋买卖必须要到相关部门进行备案，住房租赁市场长期处于监管的“盲区”。现在，监管和服务是上述平台兼具的两大功能，将改变租赁交易习惯，培养租赁企业按规定登记、备案的行为。

武汉提出，平台包括住房租赁企业服务和政府监管服务两大子平台，初步实现租赁企业准入、房源发布、预约看房、合同签订、房源验证、租赁合同备案、办理入住和退房等全线上办理。

广州也强调了管理功能的重要性，基于市、区、街、社区四级出租屋管理架构建立“网上备案功能”。北京则通过“1(监管平台)+N(服务平台)”模式，完成主体认证、房源查验、合同备案等工作，N个服务平台还与监管平台对接，形成管理闭环。

“监管平台是北京市住建委与京东合作搭建的，已接入的四家机构自行搭建了服务平台，日后会有越来越多的企业加入进来，服务平台上传的数据、合同等都将在后台接受北京市住建委的监管。”北京市住建委相关负责人告诉中新网。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，此举有助于后续地方政府对租赁市场各类行为的监管，重点则是对机构房源的出租行为进行监督，同时，将更方便政府找准承租人的租赁和其他需求。

平台房源不断丰富

有业内人士对中新网表示，房屋出租由以前一般不备案到现在要求备案，需一个较长的过渡期，先是政府、企业房源备案，后是个人房源要尽可能纳入。

目前，杭州个人房源已可登记上线。在杭州市住房租赁监管服务平台上，记者尝试点击“租赁房源”，即可显示平台上租赁企业、经纪企业和个人挂牌的出租房源，通过对区域、户型、租金范围、押金形式(包括免押金)等条件的筛选，来挑选最符合条件的合适房源，如果承租个人房源甚至无需中介费。

如果你是个人房东，可点击杭州市住房租赁监管服务平台网页顶部的“个人求租/挂牌”，注册成为会员后，就可将个人房源信息录入系统，经过核验等流程便能上线显示。

值得一提的是，不少平台为方便用户操作还同步推出了手机客户端。

记者通过“建融家园”APP看到，武汉、深圳、北京3地均有房源接入，平台设置了在线看房、在线预约、在线签约、在线报修、租赁贷款、服务评价等窗口，基本涵盖了租房前后各个环节。当前，北京地区的上架房源相对较少，在房源界面可查看交通区位、装修实景、配套设施等信息。

未来租金或更“亲民”

梳理发现，各地住房租赁平台的幕后技术支持，京东、阿里巴巴赫然在列。不少网友猜测，“难道租房市场要被电商瓜分?”对此，张大伟认为，电商资本进入对住房租赁行业影响十分有限，这类企业基本只参与支付环节，属于服务型工具。

“未来的租赁市场，大户(企业、政府持有房源)占比会越来越多，而散户(个人房东持有房源)的占比会相对收缩。”张大伟说，当政府、企业掌握的房源越来越多，官方平台的作用就大了。

今年，多地启动了住房租赁市场的“加法”操作。11月10日，深圳以挂牌方式公开出让A811-0323宗地的使用权，该宗地内租赁住房和商业用房在出让年期内全年期自持;7月来，上海已推出25宗租赁住宅用地，合计建筑面积近200万平方米;截至目前，北京已成交自持商品房面积136万平米，约能提供租赁房源2万套。

据中原地产研究中心统计，全国超过10个城市推出了租赁类土地，未来可提供房源超过80000套。

张大伟说，“如果政企房源占比越来越大，对整体市场租金的影响不可小觑，甚至有了‘定价权’。”严跃进也表示，租金是否松动与市场供求大趋势密切相关，如果供应足够充足，加之对平台内机构房源价格监测和管控的有效性提升，整体租金水平就会更趋合理。