2017年上海房价走势图 上海房价暴涨的6个残酷真相 2018将是楼市新旧时代分水岭

你打算在上海买房吗？相信很多消费者都在默默的关注2017年上海房价走势图。据了解，上海市民表示一直在看房，但是想买却买不到。有市民表示，在淮海路看中的房子定价为400万，3天内从400万涨至430万，目前仍不卖，房东要等下周过后再定价。而一些学区房的房价，一年内涨了100万，比过去几年都翻了一倍不止，豪宅价格也是直线上涨的。下面我们就一起来分析下2017年上海房价走势图的走势。

2017年上海房价走势图一

上海房价2016趋势 上海千万豪宅开盘秒光

2月28日，房屋中介王某忙得不可开交。他告诉我们，“现在是最旺的时候，我们门店多，还是有很多人有买卖房子的需求”。

老人欲卖房养老，年轻人“买不到房，不卖房”

当天，记者走访中听到到，上海街头的老人和年轻人谈起了房价。老人们都有这样的计划：打算3月卖房，“月初去挑一个养老院，等月底差不多就卖了”。

2017年上海房价走势图二

2016年上海房价疯长原因是什么？专业人士分析

业内人士表示：房价快速上升是需求爆发的动力。“房价快升”对楼市有两个效应：一、投资效应二、首付门槛降低效应。有人以小换大、低总价换高总价，房子增值明显。就近三年看，上海人群的薪酬平稳。

2017年上海房价走势图三

上海房价暴涨背后的6个残酷真相

1、上海住房现在的供求结构是怎样的？

06年以来，批准上市182.8万套住宅，销售178.5万套，剩4.3万套，其中包括别墅和商办。按年均销售17.8万套，仅够3个月售量。（楼市去化周期在12个月的标准）

2、上海为什么不能多盖点房子？

因上海土地不足，可建面积1.42亿㎡，平均1420万㎡/年，按年销售17.8万套，套均80㎡，刚需1420万㎡。显而易见，供不应求。

3、上海有多少住房需求？

上海新婚11万/年，离婚7万，再婚3.8万。2000-2010年，年均新增人口达64.2万人，近4年新增30.7万人，住房需要10万套/年吧！两项相加就要20多万套，只卖了17.8万套，因供应不足、房价太高，还有限购等因素。

4、上海房价一直在涨吗？

上海房价一直处于上涨趋势，去年12月均价达2.7万元/㎡，比前年上涨了28.5%。房价上涨的关键是地价，均价1万元/㎡以上，相比13年涨了54%。

2017年上海房价走势图四

5、上海地价为什么那么高？

上海缺少建设用地。现已用3124㎡公里，只剩61㎡公里。减少了一大半，剩下的用于道路、工业、商业等。达到61平方公里，上海不再有新土地供应，显然成本会更高。

6、上海真的没有土地吗？

上海农用占地49.8%，总面积有3589平方公里，与政府缓解大城市病有关，郊区土地受到了控制。

上海豪宅也涨吗？

去年，上海出现31块地王，地价高于3.4万元/㎡，溢价率高46%，豪宅间接推高了房价

核心提示：你是否也感觉看不清当下的楼市?其实当下的我们正处在一个巨大转折的开端，一个新旧时代的分水岭，下面我们从房地产的黄金十年说起。

当下的楼市，让很多人看不明白。

为什么同样是一线城市，北京领跌，上深在做俯卧撑，但广州却依旧领涨?

为什么同样是二线热点城市，合肥、郑州、苏州涨着涨着突然就跌了，而杭州、成都、武汉却能够坚挺如初?

就好像有一团云雾，笼罩在我们与楼市之间，让我们找不出其中的走势规律，摸不清未来房价的方向。

2018房价走势最新消息

如果你也有类似的感受，如果你也因为摸不清方向，而感到焦虑或迷茫，请一定要认真看下面这段话。

当下的我们，正处于一个楼市巨大转折的开端，正处于一个楼市新时代和旧时代的分水岭。

旧时代的规律逐渐失效，新时代的经验却尚未生成，是我们对楼市越发困惑的根本所在，也是未来我们所要面对的最大困境。

1

2018，注定是楼市新旧时代的分水岭

之所以说注定，是因为类似的楼市转折点，近年来总共出现过两次，而且有规律可循。

一次在1998年，一次在2008年。

8这个年份，是非常特别的。

房地产的黄金十年(1998-2007)

1998年7月，国务院颁布的《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，简称房改，停止了楼市旧时代的福利分房制度，开启了中国商品房的新时代。

1998到2007年的十年，中国经济平均增速达到12%，城镇居民可支配收入从5160元上升到13785元，人口城镇化率从33%提升到46%，北上深常住人口净流入1299万。

这个十年，是中国房地产行业高增长高回报的“黄金时代”，房地产投资和销售都处于高速增长状态。

不论你处于几线城市，只要你在黄金十年买了房子，可以说基本都实现了财富的野蛮倍增。