阿里租房模式好在哪今后租房不用交押金了?

来源：和讯网川财证券时间：2017-08-14 21:38:59

阿里租房模式好在哪？今后租房不用交押金了!以租赁取代买卖，解决大城市居民的居住问题，正成为中国城市管理者的共识，而租赁市场也被认为将成为房地产投资的又一热点。

8月9日，杭州市政府和阿里巴巴达成战略合作，引入淘宝评价体系、芝麻信用体系，打造全国首个“智慧住房租赁平台”，把公租房、长租公寓，以及企业、中介、个人出租房源全部纳入平台管理。该平台有望实现产品化向全国推广，并成为阿里系进入房地产市场的新机会。

8月10日，铂涛酒店集团旗下的窝趣公寓，宣布获得58同城领投的pre-A轮战略投资5000万元，58集团旗下的安居客也可为窝趣引流。腾讯是58同城的最大股东，此次对窝趣的投资，也被视为腾讯系在租房市场的新动作。

阿里和腾讯系先后在租房市场中扔下重磅炸弹，是否预示着房屋租赁市场即将变天?至少，接入第三方信用评价后，我们租房时可能不用交押金了。

如果这个模式一旦推广，将会达成租赁市场的去无中介化。那么为什么这么说呢?

如果我们要租房我们自己和房主都要进行人脸识拍照并且上传证件。怎么听起来像支付宝扫脸识别呢!没错，事实上就是这样去运作的。然后房产证对应房主信息，也是自动识别进行的，可以说房主和租房人都可以确保自身的信息是准确真实的。

从支付上来看，这个交易可以说是透明化的，没有任何所谓另外费用。租房人看好房子，在电脑中形成登记。然后通过在阿里系统上直接草拟好合同签订后支付费用就可以入住了。

前面两步已经是比较逆天了，别急，后面的终极大招才刚刚出现

现在很多地方推出租赁同权，就是说租房可以获取当地人的一些权利、包括孩子的教育入学资格等。那么大招就是只要这个合同订立，阿里数据库就会导传递给各个相关职能部门，以后只要你去处理这部分事情，只要身份证就能办好。一般而言，你租房去办理居住证，是需要带合同，房本，一般来说房本房东不会给你，那只能陪同一起去了，而如果有不便的的话就会浪费时间，效率降低。那么现在这个环节已不见了，因为所有信息都已经在网上可查到了。这是不是最大限度便利了我们老百姓。

如果你付不起房租，阿里金融还可以为你保驾护航助你租房。

地产：一线城市住房租赁市场发展提速荐2股

事件为加快深圳市棚户区改造工作依法有序推进，深圳市住建局近日组织起草了《关于加快推进棚户区改造工作的若干措施(征求意见稿)》，棚改区改造的住宅部分，除搬迁安置房以外，全部用于人才住房和保障性住房。在南山、福田、罗湖、盐田在4个区里，供应大量的保障性住房+人才性住房，并实现只租不售。此外，本次棚改的界定时间，由去年7月棚改计划认定的30年减少到20年。

点评公共住房是最大看点。本次文件最大的看点在于政府主导、国企实施和公共住房。公共住房不归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承担者承受起的价格，向新就业职工、大学毕业生等群体出租。本次棚户改造后释放的所有房源在建设、上市、分配等供应环节都将由国家主导完成，大量改造住宅只租不售。当前深圳有241个城市村，可能是未来棚改的主要对象，占据了深圳住房市场半壁江山，将对未来住房市场产生重大影响。参考《深圳市十三五住房建设规划》，深圳将供应30万套商品住房，40万套保障性住房(含人才性住房)，加上如今的棚改计划，深圳未来房屋供应量中，政府和国企控制的政策性住房、租赁住房，将至少超过一半。

一线城市住房租赁市场发展加速。今年5月住建部下发的《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》的顶层设计。随后一线城市也先后出台加快租赁住房发展的政策。从政策频度来看，7月份房屋租赁政策最为密集，从广州政府出台“租售同权”，到上海首批只租不售地块低价成交，再到深圳棚户区改造释放更多只租不售住房，政策引导下的“租售并举”是今年房地产市场的大变化，未来一线城市房屋租赁市场将会被进一步激活，存量房的利用率也将得到提升。链家研究院数据显示，中国租赁市场将进入快速发展阶段，2020年的市场体量约为1.6万亿元。相关标的为世联行和招商蛇口。

风险提示风险提示：经济形势变化;政策出现变化。