首开股份:前8月签约额510亿 共实现签约面积42.16万平方米
9月11日讯 首开股份(600376)公布8月份销售情况简报。8月份，公司共实现签约面积42.16万平方米，签约金额70.06亿元;1-8月,公司共实现签约面积214.28万平方米，同比上升0.07%;签约金额510.41亿元，同比上升6.21%。自发布7月销售简报以来，公司没有新增土地储备。
首开股份“假股真债”融资60亿
7月31日，首开股份(600376，SH)公告称，国金证券拟以60亿元的价格受让首开股份持有四家子公司100%股权的股权收益权。公司拟于标的股权收益权转让后的4年以内，向国金证券回购标的股权的股权收益权。
《每日经济新闻》记者注意到，在银行贷款收紧的背景下，首开股份正通过永续债、对外担保和上述“假股真债”等方式多渠道补充流动性。
两年发行110亿永续债
永续债因不计入负债，深得房企喜欢。而首开股份则是A股市场的永续债“玩家”。
据了解，2015年8月首开股份首次发行30亿元永续债。在首次永续债发行成功后，首开股份在2015年12月再度发行30亿元永续债。此次的永续债前3年贷款利率为6.9%，若存续至第四年后，则每个计息年度利率重置为上年度利率+ 300BP，贷款资金用于置换其他金融机构融资。
至此，首开股份在2015年下半年共发行了60亿元的永续债，且大部分资金都用于偿还债务。
到2016年，首开股份并没有停止永续债的发行，于5月、12月分别发行30亿元和20亿元永续债。2016年5月的永续债前3年利率为5.5%，第4年为8.25%，第5年起为12.37%。
首开股份2016年年报显示，公司当年累计实现融资544.88亿元，其中银行贷款和信托贷款383.38亿元，永续债50亿元，公司债60亿元，实现净增融资规模203.96亿元。截至期末还有永续债70亿元。
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