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房地产带头上攻权重股促沪指闯关3300点

来源：东方财富网时间：2017-12-21 16:54:25

12月21日，上证指数小幅低开后一路震荡走低，触及盘中最低点3267.40点后止跌反弹，盘中最高摸至3309.22点。总的来说，依旧是在3270点一线支撑位之上、3300点整数关口压力位之下这个区间内震荡整固。深证成指、中小板指以及创业板指表现强于上证指数，中小板指表现尤为出色。截至14:00，上证指数报3304.72点，涨0.52%；深证成指报11128.81点，涨1.14%；创业板指报1793.73点，涨0.64%；中小板指报7659.26点，涨1.59%。

行业板块方面，中信一级行业指数中，房地产、电子元器件、建材等行业指数涨幅居前；商贸零售、煤炭、综合等行业指数跌幅居前。概念板块方面，房屋租赁、5G、打板等概念指数涨幅居前；共享单车、扶贫、乙醇汽油等概念指数跌幅居前。

行业板块中，房地产表现抢眼，居于涨幅榜首位；对应的概念板块中，房屋租赁居于前列，表现出色与会议暖风吹拂密不可分。日前召开的中央经济工作会议指出，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。业内表示，随着我国房地产市场逐步迈进存量时代，租赁市场也在“租购并举”的政策下迎来蓬勃发展。我国是世界上租赁人口最多的国家，2017年我国整体租赁市场租金规模约为1.3万亿元，仅为美国同期的三分之一。预计到2025年，中国租赁市场成交总额将达到3万亿元规模。租赁业将是我国房地产行业中增长最大的市场。目前，美国、日本、德国等国家的租赁行业运营机构中，已出现百亿元市值的上市公司，未来我国也有望出现1000亿元市值公司。

就房地产板块而言，经过十余个交易日的调整后，今日拔出一根实体较大的阳线，涨幅逾2%，可谓一扫颓势。除了业绩以及租购并举策略等因素的支撑之外，良好的外部环境，也是地产板块的重要支撑因素。

地产股行情的出现，除了内生性增长因素，还得益于良好的外部环境。地产股安全边际强，股息率高、PE低、NAV折价高，具有类债券资产的特性，会是增量资金青睐的标的。兴业证券认为，近两年来主导地产股走势的是增量资金。去年地产股的大行情是保险增量资金带来的，今年地产股的大行情是北水南下和西水东进资金带来的。增量资金的来源，微观上一方面是A股纳入MSCI将带来增量资金；另一方面债券市场趋势性向下，资产配置主体有寻找类债券资产的内在需求。展望未来，增量资金将带来地产核心资产的大行情。此外，根据中金公司报告，目前公募基金持仓地产股较低，板块面临抛压极小。