环北京卫星城“四面开花”,豪宅楼王时代“柳暗花明”
“廊九条”其中包括实行住房限购和差别化住房信贷政策,非当地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付比例不低于30%。限购令继续升级,香河一手楼盘暂停销售,二手楼盘暂停网签过户。无数置业人员更是面临着重新抉择。
相比于去年通州的更为严格的限购令而言,从内容看,这两政策都是房价暴涨之后的应急之措。在“去库存”等政策的引导下,房地产市场逐渐“回暖”。廊坊燕郊一带演绎了直逼内环的房价“神话”。为此《意见》的出台也是顺势而为。
在领跑了一年的北京房地产,目前北京六环之内遍地豪宅,“10万+”局面一波未平一波又起。在2015年,北京地王、楼王的频频出现,打破了“五环界点”。五环内,豪宅根据地。五环外,刚需集散地。也就是在2015年中,北京的土地发生革命性的变化,内城豪宅不再是投资首选,外环“地王”再一次将市场风向吸引,诞生了一系列“地王”传奇。
内城豪宅化,外环地王霸。这一趋势逐渐影响着全市的地产市场。既要发挥房地产这驾马车的经济领头作用,又要抑制超信贷经济环境的风险,资金必然是最好的风向标。环京卫星城进而成为了这个时代的“新宠”,产生了“柳暗花明又一村”的效果。
京西南价值凸显,涞水成唯一不限购的黄金热土
2016年是十三五的开局之年,各种地产利好政策相继出台。环京第一圈层的房地产市场受到了特殊的青睐。如今“北三县”限购正式进入观察时期,香河住房保障和房产管理局有关暂停二手房网签的通知更是将“睡梦中”的人们惊醒,通州全面限制商住,人们也是只能“望房兴叹”。在市场板块划分逐渐明显的趋势下,客户纷纷涌向唯一不限购的京西南最后一块价值洼地——涞水地区。
近期开盘的涞水华银城项目首开“日光”的现象更是震撼业内,1680套房源,实现6.7亿的销售额,轰动一时。据悉项目位于涞水产业新城住宅功能板块,属于非首都功能疏解区。华银集团在开发涞水产业新城之后,全力打造华银城,其属于涞水新城的住宅配套。其占据涞水产业新城核心地段,京昆、京石、张涿、廊涿四大高速绕城而建,其中紧邻京昆高速涞水新城出口,40分钟直达北京市区。
通州成为新中心对区域内利好的刺激影响以及新晋黑马——涞水华银城的异军突起必将会再一次影响全市的土地市场风向。而这一次,并不同于“北三县”的那般“躁动”,因为这一次更加理性。