金华公积金贷款二套房利率升10% 5年(含)以下为3.03%

来源：社保网时间：2017-09-16 00:06:00

日前，金华市住房公积金官网发布调整公积金贷款利率政策的通知：为加强差别化信贷管理，缓解贷款供需矛盾，防控贷款风险，促进房地产市场平稳健康发展，决定自2017年9月15日起(以贷款申请受理时间为准)，使用住房公积金贷款购买第二套住房，贷款利率按基准利率的1.1倍执行。

按照目前规定，5年(含)以下公积金基准房贷利率为2.75%，5年以上的公积金基准房贷利率为3.25%。新政实施以后，第二套5年(含)以下公积金基准房贷利率为3.03%，5年以上的公积金基准房贷利率为3.58%。

记者算了一笔账，如果以夫妻二人市区公积金贷款额度40万元来计算，贷款30年，采取等额本息的方式归还贷款的话，二套房比首套房每月需多还72.14元，30年还款总额多出约25970元。同等情况下，如果贷款20年，二套房比首套房每月需多还67元，20年还款总额多15960元。

公积金贷款利率低于商业贷款利率，选择商贷直接增加了购房成本。对于部分热销楼盘来说，公积金贷款的轮候放款影响到房企的回款，于是就出现选择客户的现象。有的市民因为等待公积金放款还错失了原本的买房计划。

对于部分刚需购房者来说，公积金轮候放款直接导致他们只能选择商业贷款或现金付款，所以这次公积金贷款购买第二套住房利率上升10%，更多是对市场未来的调控缩紧。对于大部分购房者来说，这一次公积金政策释放出的信息影响不大。

8月30日，杭州正式发布了《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》(简称《试点方案》)，对培育和发展杭州住房租赁市场明确了5个方面19条工作举措。《试点方案》明确了包括增加租赁住房供应、培育住房租赁市场供应主体、鼓励住房租赁消费、加大政策支持力度、加强住房租赁市场监管等5个方面的19条工作举措。

增加租赁住房供应

未来三年，新增租赁住房总量占新增商品住房总量的30%。加大公租房供应力度，未来5年公租房保有总量不少于8万套;

增加租赁住房用地有效供应，将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划， 2017年9月底前，推出人才专项租赁住房用地进行试点;

出台《杭州市企业自持商品房屋租赁管理实施细则》(杭房市场〔2017〕4号)，明确企业自持商品房屋租赁管理各环节工作要求和监管职责，确保自持商品房屋足额建设，按期开竣工和交付，并严格用于公开对外租赁，确保租赁住房有效供应;

盘活存量土地、用房，探索村集体10%留用地上建设租赁住房;

允许成套住房按间出租，出租的每个房间人均租住使用面积不得低于4平方米;

鼓励和规范个人出租闲置房源，推行全市统一的住房租赁合同示范文本。