郎咸平谈五年后房价房地产市场将继续分化

来源：股城网时间：2020-09-21 21:43:18

经济学家郎咸平在2018年初的时候曾对楼市预言：房地产市场将继续分化。一线城市市场全面降温的态势已经确立，2018年成交量会逐渐降低，房价也会缓慢下跌。其他城市，其中强二线城市会跟随一线城市，价量齐跌。弱二线城市，成交量会放大，但价格上涨会乏力。绝大多数三四五线城市，房地产市场基本上处于“野渡无人舟自横”的状态。

很多的专家学者都在讨论房价，我们整理了郎咸平教授的四个分析，可以看看。第一点是学区房。第二点是市中心。第三点是地铁房。第四点是小户型的刚需房。下面我们从这四点来一一了解下。郎咸平教授在财经郎节目里面很多次提到这四个观念。但凡是过去十年的房子，具备这4个特点中的一个的，房价就涨多一点;具备了两个的，再多涨一点;具备了三个的，再多涨一点，四个特点都具备的涨最多，这是一定的。

三年前县城的均价才2500元每平米，三四线城市5000元左右，二线城市也不过才7000元，现在县城的房价仍然均价已经达到7000元，三四线城市上涨到12000元，二线城市达到14000元左右，但人们的收入并没有上涨。

近年来，全国各大城市均出台了严厉的楼市调控政策，坚持“房住不炒”的主基调，进一步打击了炒房的现象。可以预见的是，未来五年的时间里，我国房价的走势基本上是保持相对平稳的，不会出现大涨大跌的状况。