在银行抵押自己房子贷款要注意什么？这五点不可忽视！

来源：立德担保时间：2020-09-25 09:12:00

现在有房的人能有多任性?需要资金周转的时候，房子就是一个“小金库”，只要符合银行的贷款要求，就能申请高额度的抵押房产证贷款。抵押房产证贷款的额度在借款人符合条件的前提下，可以达到房产评估值的7成，也就是说评估价为1000万的房产，抵押房产证贷款的额度能有700万，这是其他贷款产品无法比拟的。也正是因为抵押房产证贷款额度高，所以要注意的事项也不少。那抵押房产证贷款要注意什么呢?这五点不可忽视!

抵押房产证贷款要注意什么?

01申请前，要做到“贷比三家”

银行的规模和实际情况不同，其政策和风控手段也存在差异，所以我们能看见申请类似的贷款方案，不同银行对借款人和抵押物的要求是不一样的。也就是说，同一套房子同一个借款人在A 银行可能不符合贷款要求，但在B银行却可以申请贷款。所以，为了能申请到更适合自己的方案并降低贷款成本，借款人可以多咨询几家银行，做到“贷比三家”。

02借款人和房产都要符合银行要求

申请抵押房产证贷款时，银行不仅对借款人的资质有要求，对房产也有要求，并不是有房子就可以贷款。借款人资质要良好且具备还本付息的能力;房产的楼龄不可过高、面积适中、产权清晰、有变现能力、能正常交易等。二者有一个不符合银行要求的，抵押房产证贷款申请就可能被银行拒之门外。

03用他人房产申请贷款需征得对方同意

如果借款人想办理抵押房产证贷款，但是名下无房或名下房产不符合银行要求，可以考虑用他人名下的房产作为抵押。前提是需征得房子产权人和共有人的同意，并且对方需要出具同意抵押承诺书。

04 贷款被拒，可借助担保公司的渠道

抵押房产证贷款的门槛虽然比其他贷款产品低，但是借款人和房产也要符合银行的相关规定才行。申请抵押房产证贷款因个人或房产问题吃了“闭门羹”的不在少数，原因主要有借款人征信记录逾期多、负债高、征信查询次数多、无稳定收入，房子楼龄超过30年、面积过小、非住宅等。遇到这些情况吃了“闭门羹”，借款人可借助担保公司的渠道提高银行贷款成功率和效率。有实力的担保公司熟悉银行的政策和贷款产品，通常有银行的授信额度和合作产品，可快速为借款人匹配合适的贷款银行，并利用绿色通道加快审批。

05 贷款结清后，需注销抵押

这是很多借款人会忽视的一个环节，抵押房产证贷款结清后，房子仍处于抵押状态。借款人要到银行开具结清证明，然后到相关部门注销抵押登记，这样房子才完全属于自己。否则，房子将无法正常交易或办理贷款。

以上就是办理抵押房产证贷款要注意的五个点了，抵押房产证贷款的办理手续比较复杂，建议大家在申请之前做好准备工作，让贷款方案更适合自己的需求，贷款流程能够更顺利地进行。