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首套房和二手房分别需要交什么税费？

来源：房简单时间：2020-12-14 16:40:59

在买房这件事上，有人喜欢买一手房，有人喜欢买二手房。在很多人的潜意识里，买二手房需要交很多的税费，一手房交的税费会少很多。这次就来说说一手房和二手房分别需要交什么税费，看看费用差别大不大。

一手房

一手房也就是新房，购买一手房时，一般只需交首付即可，交房时再交税费。一手房需要交的税费为契税、维修基金、印花税。

契税：以家庭为单位，家庭指的是夫妻和未成年子女。首套房90平米及以下1%的契税，90平以上1.5%的契税;二套房90平米及以下1%的契税，90平米以上2%的契税;三套房及以上，不再看房屋面积，契税为3%，

维修基金：各个城市的维修基金标准是不同的，一般按照多少钱一平米收费，或者按照房屋总价的百分比收费。当初笔者在成都买房时，维修基金为27.5元/平米。

印花税：税率为0.05%。

二手房

二手房是去房地产交易中心办理过户，所以交的税费为过户费。二手房需要交契税、个税和增值税。

契税：二手房的契税收费标准和一手房的契税收费标准是相同的，直接看一手房的契税即可。

个税：一般按照1%计算即可，少部分城市个税为2%，或者差额的20%。如果交易的房屋满了五年时间，且交易的房屋是房东家庭的唯一住房，免交个人所得税和增值税。

增值税：税率为5.6%，也有城市为5.3%。如果交易的房屋满了两年，免交增值税。

以上是一手房和二手房的税费收费标准，可以看出二手房的增值税税率是很高的，比契税和个税加起来还多，不过只需房屋满了两年就可免征，这个条件还是很好满足的。所以按照房屋满了两年计算，其实一手房和二手房的税费相差还是很小的。购房者如果没有看到合适的一手房，可以试着看下有没有合适的二手房，这样选择更多，以免错过买房的好时机。

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