公募REITs有望进一步扩容鼓励更多REITs项目发行上市

来源：深圳商报时间：2022-05-30 08:13:54

近日，国务院办公厅印发的《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》提出进一步盘活存量资产，鼓励更多REITs项目发行上市。而记者统计数据显示，已上市的12只公募REITs上市以来的平均涨幅接近14%。我国基础设施REITs试点高效推进，从首批试点48单项目申报到第一批9单公募REITs产品公开上市，用时不到8个月。同花顺数据显示，目前已经上市的12只公募REITs总规模为458.4亿元。此外，公开信息还显示，目前有16单项目已由国家发展改革委推荐至中国证监会，还有多单项目正处于申报和评估中。

据同花顺数据，截至5月27日，12只上市的公募REITs中，博时招商蛇口产业园REIT、首钢绿能、东吴苏园产业REIT、富国首创水务封闭式REIT、建信中关村产业园REIT年内逆市上涨，其中博时招商蛇口产业园REIT大涨8.58%。上市至今，12只公募REITs的平均涨幅为13.94%;富国首创水务封闭式REIT涨40.74%，首钢绿能、普洛斯仓储REIT、红土创新盐田港REIT涨逾20%，东吴苏园产业REIT、华安张江光大园REIT、博时招商蛇口产业园REIT涨逾10%。

公募REITs有望进一步扩容。上交所网站显示，现有2单高速公路REITs“华泰紫金江苏交控高速公路封闭式基础设施证券投资基金”和“国金铁建重庆渝遂高速公路封闭式基础设施证券投资基金”，项目状态分别为“已受理”和“已反馈”。深交所网站显示，“鹏华深圳能源清洁能源封闭式基础设施证券投资基金”这一发电项目的状态为“已问询”。北大光华管理学院发布《中国基础设施REITs创新发展研究》曾测算过，中国基础设施存量规模超过100万亿元，若仅将1%进行证券化，可撑起一个万亿规模的基础设施REITs市场。公众参与公募REITs的热情也极高，以今年首发的华夏中国交建REIT为例，该产品吸引了超1500亿元资金的追捧;其中，面向公众投资者发行的规模，以0.84%的配售比例刷新了公募基金首发的最低纪录。

东吴证券行业分析师袁理指出，宏观层面上，REITs扩募利于形成投融资良性循环，助力经济稳增长。微观层面上，环保领域水务和固废资产优先受益，优质运营资产价值迎来重估，随着REITs扩募，将带动行业内具备高股息兼具成长性的优质运营资产的价值重估，进而提振板块估值。