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地面价是什么意思，地面价和楼面价的区别是什么？

来源：赢家财富网时间：2021-12-09 14:17:06

众所周知，中国的人口一直是世界上最多的。随着人口的增加，土地变得越来越稀缺。在土地供应有限的情况下，地价日益攀升。那么，地面价是什么意思呢？地面价和房价是什么关系？

地面价是什么意思？

地价除以土地允许的最大建筑面积。每块进行土地被收购时，基本上我们都有容积率规定，规定了土地的最大影响建筑施工面积。地面价表示销售时包含在单价中的土地成本。

简单问题来说，地价款是指单位进行土地利用面积价格，地价款=地价/土地使用面积。地价是每平方米土地的单价，即出让总金额除以土地总面积。

地面价和房价是什么关系？

根据时间长度，房地产价格可分为长期供求、中期地价和短期货币政策三个方面。一般来说，房地产价格很大一部分是土地价格，因为地方政府提高了基准低价，这将增加开发商的土地收购成本。

现在有两种观点。一是地价由市场决定；第二，土地价格的上涨推动了房价的上涨。两者之间交替进行影响，房价带动地价，地价带动我国房价。

一般来说，全国土地供应紧张，住房供应压力日益增大。所以出现了供需不足，导致地价快速上涨。

地价款是指土地市场价格除以土地利用面积，即征地的单位面积减少成本，通常以亩为单位通过计算。地面价是指土地总价格除以允许建设用地面积。每块土地被收购的时候，基本上都有容积率，这个容积率框定了土地的建筑面积。地面价表示销售时包含在单价中的土地成本。

地面价和楼面价的计算公式

容积率=总地价规划建筑面积=土地单价规划容积率

规划建筑面积=土地面积容积率

容积率=地上建筑工程总面积规划建设用地面积

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