有房产可以公积金贷款吗？非夫妻关系共同购房可以申请公积金贷款吗？

来源：红网时间：2020-11-13 10:26:54

组合贷款的流程是什么?非夫妻关系共同购房，是否可以申请公积金贷款?贷款额度如何确定?……今日，长沙住房公积金管理中心发布了长沙住房公积金网络热点问题月报(10月)，集中对缴存职工关心的问题进行了解答。

组合贷款的流程是什么?

从长沙住房公积金管理中心出具的数据可知，10月，长沙住房公积金网络排名第一的热点问题是：组合贷款的流程是什么?

据该中心相关负责人介绍，办理组合贷款的业务流程是：借款申请人向公积金中心提供资料→公积金中心管理部前台收件、录入→贷款审批(住房公积金贷款由公积金管理中心审批，商业银行个人住房贷款由商业银行审批，抵押物是否符合要求由担保公司审批确认)→签订借款及抵押担保合同→办理抵押及担保手续→公积金中心和商业银行放款。

那么，非夫妻关系共同购房，是否可以申请公积金贷款?贷款额度如何确定?

上述负责人表示，非夫妻关系共同购房，可以申请公积金贷款，不过同一套房屋仅支持一笔公积金贷款。如果非夫妻关系共同购房，借款人以共有产权房屋申请贷款时，按借款人所占该房屋产权份额计算最高可贷额度。共有产权的份额按《房屋所有权证》或《不动产权证书》上记载的内容为准;尚未出具《不动产权证书》的，按商品房买卖合同上记载的内容为准。共有产权份额没有明确的，按共同共有确定。

如何使用住房公积金对冲还贷方式办理提前结清贷款?

此外，网友关注较多的还有“如何使用住房公积金对冲还贷方式办理提前结清贷款?”

该中心相关负责人解释，借款人正常偿还住房公积金个人贷款12期后，借款人及其配偶的个人住房公积金账户余额大于剩余贷款本金时，可申请办理提前结清贷款。夫妻双方的公积金账户可以同时进行公积金冲还贷，一次性用住房公积金账户余额冲抵全部剩余贷款本息。办理资料是：职工提供本人身份证，需同时冲抵配偶住房公积金账户余额的，还需提供配偶身份证、结婚证，并填报《住房公积金个人住房贷款提前还贷申请审批表》。

“职工上个月调整了工资，本月是否可以立即调整缴存基数?”“个体工商户能以单位名义申请公积金开户汇缴吗?如何申请办理公积金开户缴存?”也进入了10月热点问题前5名。

记者了解到，职工上月调整工资后，本月不能立即申请调整缴存基数。如果职工需要调整住房公积金缴存基数，须由单位专管员在每年公积金年审期间办理，调整后的住房公积金缴存基数是按照职工本人上一年度月平均工资执行。

此外，个体工商户不能以单位名义申请公积金开户汇缴，在本市就业的个体工商户只能以个人身份缴存住房公积金。符合条件的个体工商户需提供身份证明和本市《个体工商户营业执照》到公积金中心管理部柜台申请办理开户汇缴手续。

统计显示，2020年10月，12329公积金服务热线共接听业务咨询电话46391通，处理12345市民热线工单87笔，回复问政湖南、市长信箱咨询信件20封。(记者岳瑾)

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