2021年1月份哪些人可以降低房贷利息?

12月份的LPR数据出炉，1年期LPR数据为3.85%，5年期LPR数据为4.65%，这已经是连续八个月维持不变，2020年马上就过去了，一个星期后就是2021年了，在2021年的1月份的时候有部分人的房贷就可以按照最新的LPR为定价基准重新计算房贷执行利率，那么房贷利率自然就可以降下来了。对哪些人可以降月供?可以降多少?

1、2021年1月份哪些人可以降低房贷利息?

对于选择固定房贷利率的人是享受不到LPR降低带来的红利了，只有选择浮动房贷利率的人才可以享受。选择浮动房贷利率的人也分两种，这两种也都是可以享受LPR降低带来的红利的。

第一种是从开始办理房贷的时候，房贷执行利率就是按照LPR为房贷利率定价基准来确定的;第二种是原来是以“贷款基准利率”为房贷利率定价基准的，但是在2020年3月份到8月份之间选择利率换锚，将房贷利率计算方式改为以LPR为定价基准。

以上这两种都是浮动房贷利率，都可以在一定周期后按照最新的LPR重新计算房贷执行利率，这个周期一般都是一年，很多人会将重新计算房贷利率的时间选择在1月份，那么明年一月份自然是可以降低房贷利率的，但是以上两种不同的人降低的利率绝对值是不同的。

2、可以节省多少利息?

最新的房贷执行利率的计算方式是这样的：房贷执行利率=LPR+点数，在这个计算公式中“点数”是固定不变的，房贷执行利率的变化全靠LPR的变化，在浮动房贷利率的情况下，LPR可以在一个周期后可以按照最新的LPR数值来计算，明年1月份后，那么重新计算周期的日子定在1月份的，那么房贷利率就可以按照最新的LPR数值来计算了，最新的数据就是2020年12月21日公布的，5年期以上的是4.65%。

在2020年3月到8月份利率换锚期间，将浮动房贷利率定价基准由“贷款基准利率”换为“LPR”的，他们当时利率换锚后的房贷执行利率中的LPR数值是2019年12月份的数值，也就是4.8%，那么现在的LPR降低到4.65%，降低了0.15个百分点，这0.15个百分点能够节省多少月供和利息?

我们假设房贷本金是100万，贷款期限是30年，按揭方式是等额本息，原本的房贷执行利率是全国的平均水平5.4%，那么就有：5.4%=4.8%+0.6%，也就是说“点数”是0.6%，那么按照最新的LPR数值，房贷执行利率就会调整到5.25%=4.65%+0.6%，经过计算后得到如下对比结果：

月供从5615元降低到5522元，节省了93元，一年下来就是1116元，三十年下来就是利息总额从102.2万降低到98.8万，总共节省3.4万，不过从30年的长度来看，LPR走势是有诸多不确定性的，我们关心1年的就可以了。1116元也是一笔钱，节省的就相当于是你赚的。

现在讲第二种情况，就是那些从一开始办理房贷的时候就是按照最新的房贷利率计算公式来计算的，这些人如果选择是在每年1月份重新计算房贷执行利率，那么到了2021年1月份的时候就会重新按照最新的4.65%来计算，而2019年1月份的5年期LPR数值就是4.8%，所以，计算的结果和上文第一种是一样的，但是到了明年2月份就不是了，因为2019年2月份的5年期LPR数值是4.75%，基数不一样了。而2020年2月份LPR的数值大概率还是会保持和当前一致的。