您的位置：首页 > 理财 > 银行 >

2020北京lpr贷款利率具体有什么变化?

来源：互联网时间：2020-12-24 15:17:37

距离3月1日存量房贷利率“重新定价”启动仅剩2天。届时，1年期LPR调整为4.05%，较上月下调10bp;5年期以上LPR调整为4.75%，较上月下调5bp。

房贷利率的调整对于刚刚签订购房合同的老百姓来说，最关心的莫过于“我的房贷利率究竟是升了还是降了”。不少城市对此已有了相应的利率调整，譬如长沙市2月首套房贷利率最低上浮10%。

那么问题来了，北京市房贷利率具体有什么变化?

新规即将落地北京各大银行借贷利率略有差异

通过对各大银行目前贷款利率的了解，目前北京各大银行并没有明确表示利率会下调。

各大银行客服表示，根据银行支行所在区域的不同以及借贷人个人情况(征信等)不同，最终贷款利率会有细微差异，但仍是以央行LPR利率作为参考。

北京新房贷款利率小幅下降百万月供节省30元

具体到新房市场，尽管疫情下许多售楼处还没有正式复工，但置业顾问们早已经开始摩拳擦掌，为新的一年业绩做准备。

通过了解，目前北京首套购房商业贷款利率较之前有小幅下降。

北京市台湖金茂悦置业顾问李先生表示，首套购房商业贷款目前依旧适用于5年以上的LPR利率，3.1日起执行LPR浮动利率，所以贷款利率为4.75%+0.55%=5.3%。

北京寰宇时代置业顾问张先生等顾问也表示，目前北京市首套房贷款利率均为5.3%，相比以往确有小幅降低，且今年还有望继续降低。

据了解，北京地区新的个人住房贷款定价基准为：首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55个基点，二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。

按照最新公布的5年期以上LPR4.75%来计算，北京首套房贷利率下限是5.3%，二套是5.8%。

这意味着，新政执行后，北京首套，二套房贷款利率较之前都有所下降。

以100万住房商业贷款、贷款25年、采用等额本息的还款方式为例，执行新政后，首套每月少还29.61元，总还款减少8882.22元。(二套每月少还30.32元，总还款减少9096.09元)

首付比例仍是影响购房者的最大因素

合硕机构首席分析师郭毅表示，其实从去年的四次降准开始，国内货币政策的宽松趋势就已经形成。基于这样一个宽松的大背景，货币资金的使用成本，必然会处于下降的通道中。

那么目前来看，可能单次个人房贷基点的下调幅度并不大，但是累积起来还是能够形成对于购房客群一个很好的利好。

不管是贷款的总成本，还是月供，都有一个梯度的下调。

但是对于购房人群而言，形成拉动需求的核心原因，其实并不是在贷款这方面的，房贷的成本和利率的下调，对于购房者的影响，还是略显这个不足的。

目前影响最大的，其实还是首付比例。这对购房客群的资金实力的制约还是比较严重的，所以其实未来如果说央行再进一步对调控政策做适度放宽的话，那么从目前来看，最起码二套这部分的首付比例，可以进行适度的这种调整，对于改善人群形成一定的，更好的支撑，这种情况下才有利于整个购房消费的一个拉动。

从目前了解的情况看，北京暂时没有确切下调的举措，3月1日，LPR新规落地后，北京房贷利率又会出现哪些变化?拭目以待吧!

前三季度国内生产总值870269亿元同比增长3.0%