住房限购令的措施有哪些，起到了什么作用？

来源：赢家财富网时间：2021-12-01 06:17:09

住房限购令的措施有哪些，起到了什么作用？中央政府可以在40个重点城市统一实施限购令，由住房和城乡建设部指定：各城市本地户籍与持人才居住证家庭最多可以拥有两套住房；外国户籍和境外人士最多只能有一套；两次购买的时间间隔必须超过两年；公司被禁止购买房产。

限购基本符合大多数家庭的生活和投资需求，不与部分城市的购房入户政策相冲突，也不妨碍房屋租赁和度假地产市场的发展。

住房限购令的措施有哪些，起到了什么作用？在长期限购之后，主要需求将是中产阶级的回报，而房价将回归到收入可以支撑的水平。地方政府可以通过土地供应、公积金紧张等政策灵活调节供求关系，其他手段可以回归市场化：

1、取消商业银行的差别信贷，通过低利率和首付住房公积金贷款以及提高贷款上限，支持中产阶级购买自己的住房。目前的差别化信贷政策与商业银行的逐利本能背道而驰，只能通过银监会的重复申请来实施，而限购令基本上可以禁止利用信贷资源进行房地产投机和过度投资。央行和银监会可以根据国家宏观调控的需要，规定房贷首付和利率下限。在此基础上，商业银行可以根据风险管理要求，因地制宜、分时段、分户发放抵押贷款。

2、取消限价房，逐步取消经济适用房。中产阶级可以购买性价比更高的新建或二手商品房；住房保障制度已经从“主要出售”转变为“同时出租和出售”，并且在将来可以转变为“主要出租”，直到经济适用房最终被取消。

3、原用于调整供应结构和抑制地价的土地的90/70和中小户型、中低价户型普通商品房的用地可以取消。国有土地出让应继续坚持市场化改革方向，尽量减少容易导致暗箱操作的综合评标。

住房限购令的措施有哪些，起到了什么作用？自住住房和商品房的首付款没有区别。只有在缴纳税费时，商品房的土地增值税才高于自住住房。现在首付款可以分为：

1、就首套房而言，购买面积不超过90平方米的新房的首付款可低至20%；

2、对于二套房，购买该房产的最低首付款为50%；

3、就三套房而言，需要贷款的银行人可能不会根据住房价格发放贷款；

4、在其他情况下，最低首付是30%。

上述是住房限购令的相关举措，这一举措用来调节我国的房产市场、控制房价具有重要意义，对于买不起房的人来说，这项政策使他们看到了希望。