婚前买房婚后还贷算共同财产吗，婚前房产规定

来源：赢家财富网时间：2021-12-02 22:17:09

一、婚前买房婚后还贷算共同财产吗

《民法典》将于2021年1月1日生效，《婚姻法》的生效日期将于2020年12月31日结束。届时，本规定将被《民法典》取代，相关司法解释也将无效。

《民法典》生效前的规定：

这所房子属于婚前财产。

婚姻法规定，如果配偶一方婚前用个人财产购买房屋并抵押，且产权以自己的名义登记，该房屋仍为其个人财产，抵押贷款为其个人债务。配偶一方在婚后参与偿还贷款并不改变房屋作为个人财产的性质。离婚分割财产时，房屋为个人财产，剩余未清偿债务为个人债务。归还的贷款中由一方偿还的部分应归还。

婚前买房婚后还贷算共同财产吗要分为两种情况来看：

1.如果你的名字被添加到房地产许可证，房子属于双方的共同财产。

2.房屋出售或拆除后，有两种新的房地产：

（1）如果在出售时房地产许可证上只有一个人的名字，一般来说，从出售中获得的价格仍然是他的个人财产，用这笔钱购买的第二套房子当然属于有这个登记名字的个人财产。但是，如果有证据证明另一方在购房时也有出资，则出售该房地产的收益将由双方按照购房时的出资额进行分配。因为房款已全部付清，所以没有还贷的问题。

（2）如果在产权证上加了对方的名字，那就是共同财产，用出售或拆除所得购买的第二套房子也是共同财产。

二、婚前房产规定

第七条根据《婚姻法》第十八条第(三)项的规定，父母一方为子女购买的房地产，其产权以投资者子女的名义登记的，婚后只能作为给子女一方的礼物，该房地产应认定为配偶一方的个人财产。

如果双方父母购买的房地产产权以其中一方子女的名义登记，除双方另有约定外，该房地产可视为双方按照各自父母的出资份额分享。

第十条配偶在婚前签订房地产买卖合同，以个人财产支付首付款，在银行，贷款，婚后以配偶的共同财产偿还贷款。如果房产是以首付款人的名义登记的，离婚时双方应协商处理。

依照前款规定不能达成协议的，人民法院可以裁定该房地产属于财产登记方，未清偿的贷款为财产登记方的个人债务。离婚时，双方婚后支付的基金及其相应的财产增值，应由财产登记方根据《婚姻法》第三十九条第一款规定的原则向对方进行补偿。

以上就是婚前买房婚后还贷算共同财产吗,婚前房产规定的全部内容。

江苏省养老方式及服务需求研究报告发布