陆家嘴出售资产转让价格存在水分?疑似存在关联交易

        转让价格存在水分?

        据悉，上海纯一的估值还涉嫌存在虚高现象。东方纯一大厦项目距离上海浦东新区陆家嘴金融城核心区约5公里，占地面积8 213.8平方米，共有三栋建筑，总建筑面积46 306平方米，已于2015年7月份竣工。陆家嘴对此项目的经营定位为非长期持有的商业办公物业，将结合项目建设进程和市场情况实施转让。

        根据陆家嘴此前公告，上海纯一在上海联合产权交易所的挂牌价是以东方纯一大厦项目于2015年3月31日按照资产基础法评估的评估值(3.27亿元)为基础，综合上海市房地产价格在2015年下半年的变动情况所制定。出售前夕，交易双方大幅上调了上海纯一的估值。陆家嘴称，鉴于上海市房地产价格在2015年下半年的变动，截至2015年10月底，上海纯一的估值升至7.79亿元，上涨了138%。

        然而，国家统计局数据显示，2015年，上海新建商品住宅价格涨幅为18.2%。中国指数研究院今年3月发布的《中国商业地产市场发展年报》显示，2015年全国300个城市商办用地成交楼面均价为1 858元/平方米，同比上涨17.1%;交易溢价率为6.99%，同比下降2.93个百分点。

        不论如何，对于陆家嘴来说，通过这笔交易显然获利颇丰：陆家嘴2015年年报显示，出售上海纯一60%股权产生了归属于母公司净利润为2.01亿元;陆家嘴持有上海纯一剩余40%股权采用公允价值计量，该增值产生投资收益1.22亿元，两者合计净利润超过3亿元;此外，作为地产1号基金的投资人，到期还能通过利润分配获取相应收益。

        事实上，目前陆家嘴正在进行收购的陆金发，争议也不少。8月27日，陆家嘴公告称，拟以现金方式向陆家嘴集团和前滩集团购买陆金发88.2%的股权，标的资产预估值约94.89亿元。据悉，陆金发为陆家嘴集团的重要金融平台，控股爱建证券、陆家嘴信托和国泰人寿等公司。然而，陆金发在所属行业排名比较靠后，今年一季度，该公司净利润仅有670万元，同比暴跌97.8%;陆金发下属子公司爱建证券甚至出现了超过3 000万元的亏损。这不禁令业内担忧，陆家嘴此次收购能否给公司持续盈利加分。