马绍祥:减少纳米楼或列限尺条款 焦点在长沙湾宅地

当代财经网2月24日讯 新盘单位越起越细，市场更出现百多呎的「纳米楼」。发展局局长马绍祥昨日表示，政府有留意到这问题，认为这类单位是发展商因应市场需要而兴建，坦言因房屋开发年期较长，期间市场千变万化，政府亦要留有空间给市场适应。但他强调政府会密切留意情况，亦会于每季考虑，卖地前是否需要加入限尺或限量的条款。

问到近期中资高价买地引起关注，马绍祥重申，政府审视标书时，不会将资金来自内地、香港或任何地方列入考虑，因香港属开放型经济体。而近年卖地时，中标财团数量众多，反映市场有竞争，对于未来买家是好事，所以局方会欢迎不同发展商投地。他又说，卖地时要看当时的市况，地价有高有低，政府有独立测量师去评估地皮底价，不会贱卖土地。

资料显示，新财年卖地表一共有28幅住宅地，当中有12幅都属面积逾1公顷的大型土地，更有18幅地提供多达500个单位。此外，地皮集中九龙市区地皮，佔住宅地皮总数逾半，多达15幅，港岛区地皮只有1幅，而新界区地皮佔12幅。

焦点在长沙湾宅地

由于过去中资多喜好购入市区大型土地，市场普遍认为新财年中资仍会继续进取投地。据了解，新财年上半年的焦点地皮落在长沙湾兴华街西对出，地皮佔地达20.77万方呎，可建楼面达98.78万方呎，市场估值达108.5亿元。而新财年启德区8幅新增地皮都位于旧跑道一带，享维港海景，美联测量师行董事林子彬估计有机会再诞纪录，创「百亿地王」神话。

除住宅用地外，政府新财年亦将推出3幅商业/商贸用地和1幅酒店用地供应，下季率先推售一幅位于长沙湾的商贸用地。值得留意的是，3幅商业/商贸用地中，2幅位于启德的用地塬本是酒店用地。马绍祥指出，经检视后，局方认为该两地可改划作综合商业用途(包括酒店)，假设该地上的一半楼面用作酒店用途，合共可提供约1，370个酒店房间。

马绍祥昨日亦披露本财年卖地成绩，共推出21幅住宅地，可建约1.45万伙，为2010年政府主动卖地以来新高。连同其他土地来源，如铁路项目、市建局项目等，私人房屋土地供应估计可建约1.98万伙，按年微跌0.45%，但超出年度目标1.8万伙约10%，已经连续3年超标。