[美股行情]经济向好带动REITs产业数据中心仓储REITs受捧

来源：当代财经网时间：2017-03-03 16:32:56

当代财经网3月3日讯今年以来，美股市展现惊人气势，三大指数迭创新高，目前美股指数已来到历史高峰水平，市盈率超过历史平均水平甚多，在这种条件下，投资者应有居高思危的意识，建议将部分资金转向防御属性的商品，对整体资产配置才会更为有利。其中，美国REITs今年盈利增长估计可达4%至6%，股息率水平高达4%，配合特朗普今年积极扩大美国基础建设及内需市场的政策红利，可望成为波动市的资金避风港。 ■台新投信

台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝表示，观察美国总统大选前后，REITs与美债走势关联度开始有所转变，利率走升所带来的衝击似乎有利空钝化现象。美联储局主席耶伦近期的谈话，市场解读温和偏鹰，使得3月加息预期微幅提高；但耶伦同时也提及，特朗普的税务及开支计划不一定会让美联储局加息，美元在「实际中」如何反应，仍有很大不确定性。但无论加息与否，美国经济逐渐復甦是事实，对于开始走基本面行情的REITs而言相对有利。

经济向好带动REITs产业

李文孝表示，美国经济维持向上格局，有利于带动REITs产业增长动能，包括：2月ISM製造业指数连升六个月至57.7，为2014年8月以来最高。其中，新订单指数升至65.1，创2013年12月以来新高；另外，美国1月非农就业新增职位达22.7万个，远优于市场先前估计的17.5万个，失业率在4.8%低位，就业情况良好，预期可带动消费增长，有利各类型REITs产业上调租金。

[美股行情]经济向好带动REITs产业数据中心仓储REITs受捧

数据中心仓储REITs受捧

他指出，未来二年美国REITs盈利增长仍有不错的水平，外资券商预测2017年整体市场盈利增长率可达5%，2018年可提升至6.2%，其中以特殊型REITs（数据中心、仓储）、独幢住宅的盈利增长幅度较大。数据中心（Data Center）受惠网路及云端需求日益提升，以及企业数据委外比例将逐步增加的带动，前景看好，为盈利增长力度最佳的REITs产业。