粤港澳自贸区概念股攻势再起粤港澳自贸区概念股龙头解析

来源：当代财经网时间：2017-05-12 17:14:42

　　大湾区将成世界级城市本地地产企业土地价值提升

　　同雄安新区一样，房地产板块是“粤港澳大湾区”概念受到市场多方关注时首先被提及有望受益的行业。

　　分析指出，粤港澳大湾区具备成为世界级城市群条件，有望打造成世界第四大湾区。据悉，粤港澳大湾区覆盖广东9座城市和港、澳2个特别行政区，占地5.6万平方公里，常住人口超过6000多万人，区域GDP总量超过1.24万亿美元。随着粤港澳大湾区建设提速，未来有望打造成继纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区后世界第四大湾区。

　　资本市场，被认为短期受益于湾区开发的地产企业就包括了格力地产、世荣兆业、粤泰股份、珠江实业等。

　　平安证券分析师杨侃认为，继粤港澳大湾区建设写入政府工作报告后，管理层再次强调研究制定区域发展规划，均凸显国家层面对粤港澳大湾区建设重视。“尽管相比雄安新区，粤港澳区域城市建设和地产开发均比较成熟，土地增值或并无新设的雄安新区明显，但作为打造具备全球领先的湾区，其战略意义仍不容忽视，我们判断粤港澳大湾区有望成为继雄安新区后，市场又一重要热点。”

　　从受益标的来看，杨侃建议主要关注两类公司：第一、区域土地储备占比高的房企，如招商、华发、华侨城、天健等；第二、区域内潜在土地资源丰富，具备持续优质资源获取能力的招商、南山控股等。

　　安信证券分析师陈果则指出，“粤港澳大湾区”投资建议把握的三条主线首先就包括了粤港澳大湾区相关房地产公司，比如格力地产、世荣兆业、香江控股、华发股份、天健集团、世联行、深深房A、珠江实业等。

　　潜力股精选

　　格力地产（600185）

　　2016年拿下珠海“地王”

　　东北证券分析师王小勇表示，2016年，公司共拿下两个地王，其中包括珠海市高新区唐家湾住宅类用地，占地面积1.43万方，规划中深中通道及港珠澳大桥的建成将带动该区域交通、就业、城市配套、人居环境等多方面的发展。公司在手项目储备计容建面超过200万方，且均位于核心区域，土地价值稀缺，不仅未来2-3年销售有保障，随着土地价值进一步升值，公司估值亦有望进一步提高。

　　天健集团（000090）

　　受益粤港澳大湾区建设

　　平安证券分析师杨侃认为，公司在深圳、广州、惠州未结算土地储备近百万平，测算总货值超过400亿，有望受益区域战略地位提升带来的价值提升。同时公司中标多个深圳EPC项目，并积极布局围填海、海绵城市、综合管廊、河流治理等新型业务领域，粤港澳大湾区建设有望为公司带来更多市政施工业务机会。

　　华侨城A（000069）

　　重点推进深圳本部项目

　　中银国际证券分析师卢骁峰表示，华侨城A的项目储备超900万方，多渠道拿地布局一二线。土地储备方面，2016年公司陆续获取武汉、南京、南昌等二线城市核心地块，并分别与中铁、华润、招商等央企联合获取北京、上海、深圳等一线城市大型项目。公司全年新增权益土地储备106万平方米，建筑面积198万平米，可售资源丰富，2017年将重点推进深圳本部、南京、宁波、武汉、成都、重庆等点项目。

　　世荣兆业（002016）

　　布局珠海和威海房地产项目

　　国金证券分析师胡华如表示，世荣兆业公司的房地产开发项目主要分布于珠海和威海两个城市，其中珠海区域存货（未结建面口径）占比96%。珠海最大的项目——里维埃拉于2005年开工建设，占地面积约210万方，总建面约380万方，未结算建面超过320万方。同时，公司参与的国际生命科学中心项目所处横琴开发区面积约100平方公里，2020年常住人口将达28万人，区域定位为粤港澳合作试验区，直接面向港澳市场，具有制度上的优越性。