粤港澳大湾区规划将出 粤港澳自贸区概念股龙头解析

三大主线掘金相关受益股

当前，粤港澳大湾区已经是初具国际竞争力的城市群。安信证券认为，粤港澳大湾区虽然发展规划尚未出台，但凭借其现有的区位优势、区域面积、经济体量、人口规模，与世界三大湾区相比也毫不逊色。粤港澳大湾区发展规划出台之后，粤港澳后续的融合发展令人期待。

有学者分析指出，粤港澳大湾区拥有香港、深圳和广州港三个全球十大港口，又位于东北亚到东南亚的战略要地，在“一带一路”建设中具有桥头堡地位。粤港澳大湾区战略是国家从全球坐标出发，扩大对外开放、提升国际竞争水平的又一崭新举措。随着港珠澳大桥年内通车以及一系列利好政策，区域内企业将获得发展机遇。

在投资布局上，海通证券指出，对照纽约湾区、东京湾区、旧金山湾区的发展历程，粤港澳大湾区将经历发展和投资的四个阶段。一、功能改造（平台开发公司）。这一层次受益的企业是进行整体开发类企业，包括招商蛇口（001979）、南山控股（002314）、华夏幸福（600340）等公司。二、资源整合（重点基础设施建设公司）。这层次投资的是能承接第一梯队城市外溢的标的，包括格力地产（600185）、华发股份（600325）等公司。三、城市融合（轨道交通）。投资的是受益于粤港澳大湾区基础设施互联互通，交通一体化的标的，主要包括万科A（000002）、保利地产（600048）、粤泰股份（600393）、广东明珠（600382）、世联行（002285）等。四、消费升级（文化旅游）。随着居民收入增长的就是消费水平的上升，主要消费升级标的是华侨城（000069）。

广发证券则建议从受益产业链出发，重点关注交运、机械、港口、地产相关公司：一、交运产业链。构建交通网络连接粤港澳大湾区是未来实现产业、技术、人力等各项要素自由流通的重要前提。重点关注：白云机场（600004）、粤高速A（000429）、中集集团（000039）等。二、港口产业链。粤港澳大湾区是我国“一带一路”战略的重要补充，对外开放步伐加快将有利于实现贸易一体化。建议重点关注：深赤湾A（000022）、珠海港（000507）等。三、地产产业链。粤港澳大湾区不断强化产业升级与人才集聚效应，利好地产产业链。建议重点关注：招商蛇口、华发股份、世荣兆业等。

平安证券分析师杨侃认为，粤港澳大湾区作为打造具备全球领先的湾区，有望成为继雄安新区后又一市场重要热点。从受益标的来看，建议主要关注两类公司：第一、区域土地储备占比高的房企，如招商蛇口、华发股份、华侨城、天健集团（000090）等；第二、区域内潜在土地资源丰富，具备持续优质资源获取能力的招商蛇口、南山控股等。

个股点将台

格力地产（600185）

格力地产通过房地产业、口岸经济产业、海洋经济产业的全面拓展，以及现代服务业、现代金融业的快速铺展，奠定了“3+2”的产业格局。目前公司主营业务依然为房地产，并主要辅以现代服务、海洋经济和口岸经济。未来，公司将进一步加大海岛开发、游艇码头等业务，形成产业协同发展。

公司拿下包括珠海市高新区唐家湾住宅类用地，占地面积1.43万方，规划中深中通道及港珠澳大桥的建成将带动该区域交通、就业、城市配套、人居环境等多方面的发展。公司在手项目储备计容建面超过200万方，且均位于核心区域，土地价值稀缺，不仅未来2-3年销售有保障，随着土地价值进一步升值，公司估值亦有望进一步提高。

海通证券指出，公司主要业务集中珠海，企业发展方向和核心优势资源与珠海经济高端相关。公司同时具备横琴、港珠澳合作、国资改革、现代服务业转型等多种概念。考虑到国企改革为公司基本面带来实质改变，且海洋、口岸经济和现代服务业和现代金融业处于积极发展阶段，给予公司“买入”评级。

珠海港（000507）

珠海港与一带一路战略、横琴新区、西江经济带等国家规划均形成紧密联系。港珠澳大桥通车以及粤港澳大湾区发展规划将进一步加深珠海与港澳地区的经济交流，为公司提供了新的发展机遇。

据了解，港口物流作为珠海港主要营业板块之一，公司积极推进港口物流多式联运创新转型，新开通了营口-高栏-衡阳、高栏-云南等海铁联运，珠海-贵港-昆明水铁联运，多式联运通道增至5条，货源腹地延伸至北方。成立的珠海港捷多式联运有限公司推进多式联运相关业务。未来还将积极探索多式联运升级、港澳跨境物流等新业务，增强聚货能力，提升该业务板块收益。

安信证券指出，粤港澳大湾区的建设将首先带动货流的增加，公司将充分受益。此外公司通过成立跨境电商实体企业积极对接横琴自贸区政策利好，现已取得实质进展。未来随着横琴新区的建设与港珠澳大桥通车以及经济湾区的推进，横琴港区开展跨境电商业务的区位优势将进一步放大。

招商蛇口（001979）

招商蛇口坐拥前海核心土地资源，受益于粤港澳大湾区发展规划无异。据了解，前海共分为桂湾、前湾和妈湾三个片区，总面积约15平方公里，公司与前海管理局合作开发的2.9平方公里土地位于前海核心的妈湾区域，该片区有望成为粤港澳湾区对外开放的门户枢纽，为公司未来发展提供了充足的土地资源保障。

此外，公司深耕园区开发与运营，1979年起对我国第一个外向型经济开发区——蛇口工业区进行开发建设，积累了丰富的城市开发与运营经验。公司立足蛇口样板园区，在广州、重庆、青岛、镇江等多个城市开展主题特色产业园区的开发和运营，北京台湖、东莞长安等产业新城项目也在有序推进中。凭借丰富的产业园区开发经验，招商蛇口有望深度参与到雄安新区的建设进程中，蛇口模式有望加速异地复制。

安信证券研报指出，招商蛇口具有非市场获取资源的独特优势，同时也是央企体制中激励力度最大的上市公司之一，具有激励市场化的优势。公司上市时已经实施员工持股计划（成本23.6元/股，占总股本0.36%，认购金额6.69亿），通过以混合所有制形式实现产权多元化。本次若实施项目跟投机制后，员工上下对做强业绩的诉求将更强烈。