马光远谈房价2017:西安郑州限售限价 未来房价如何走?
马光远谈房价2017:西安郑州限售限价 未来房价如何走?
最近在潜心研究两件事：
一是中国经济是否真的进入新周期，几乎阅读了所有的关于经济周期的重要文献和著作;
二是结合前段时间黄奇帆先生对中国房价以及房地产长效机制的评价，总结我多年来关于中国房价的思考和观察，写一篇综述文章。
但房地产市场仍然不平静，时不时有大的动静出现。
这次是西安和郑州：6月25日，西安市政府第三次出台调控措施：新房网签满5年方可交易，外地购房者须缴纳2年以上社保。
而郑州住建部部门在6月29日发通知，明确规定，郑州市新备案预售商品住房销售均价原则上不高于2016年10月份周边新建商品住房价格水平，且不得捆绑车位销售以及设置其他附加条件。
商品住房实际销售价格不得高于申报价格，申报价格3个月内不得调高，3个月后根据市场变化确需上调的，必须提供充足的调价依据和理由，并重新向价格主管部门申报价格备案。
这两个城市目前出台的“限售”和“限价”的举措，可是说是本轮房地产调控的核心举措，也是最受争议的地方。
坦率而言，尽管从去年年底到现在，西安的房价上涨比较迅速，房价环比涨幅一度排名70个大中城市的前三，但在我看来，西安房价总体仍然处在合理区间，并没有多少非理性的泡沫存在。
对于西安前两次的调控，我理解成利用调控本质上达到把西安房地产市场哄起来的目的，因为但凡调控，总会制造恐慌性购买和人气，这在中国任何一个城市都屡试不爽，大家深得精髓和要领。
从效果看，西安房价也很配合，在多年停滞之后终于开始上涨，应该说，这本来是皆大欢喜的事，但突然来一个“五年之内不得出售”的严厉措施，对整个西安房价的走势恐怕还是有影响的。
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