马光远谈房价2017:西安郑州限售限价 未来房价如何走?
西安房价均价不过9000多一点，和同一个档次的城市，比如，郑州，武汉，长沙，合肥等城市比，总体价格相对仍然较低，甚至比西藏、兰州都低。
我过去一直把西安列为房价安全的城市之一，即使到目前的价格，我仍然认为西安房价偏低。即使曲江、新区这些媒体惊呼已经过了万元的区域，房价也是偏低的。
对于西安这么一个国际化的大都市，历史悠久的古都而言，好的地段的楼盘不要说过1万，就是过2万，也是合理的。对于西安这样的城市，居然没有几个到2万的楼盘，这对西安这样的城市是一种极大的侮辱。
西安有“泡馍”，但西安房价一点点“泡沫”都没有。采取“五年之内不准卖”的这种狠招实在没有任何理由。客观而言，西安房地产市场目前的火爆只是一种价值回归，采取极端的举措其实并不利于市场的发展。
至于郑州规定“新备案预售商品住房销售均价原则上不高于2016年10月份周边新建商品住房价格水平”则更是荒唐。我们根本无法理解为什么备案的价格不能高于去年10月份的价格水平，把这个问题交给很多诺奖得主，估计他们也只能交白卷。
可以说，这次调控中的“限价”、“限售”两大杀手锏，看起来气势汹汹，但都违背了基本的市场原则而不可能持久。限售使市场的交易冻结，而限价一定会出现大量的品质非常低劣的楼盘。
特别是，考虑到中国房地产调控周期根本不可能超过两年的惯例，这种严厉的举措不仅无法纠正市场的扭曲，反而使市场更加扭曲。
我在之前的文章中特别强调，本轮调控走到今天，最大的危险不是房价暴涨，而是我们仍然坚持和中国房地产的基本面完全脱离的“去库存”的政策，把虚火引向三四线城市。
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