广州发布租售同权是什么意思?未来的租金是不是会出现爆发?
政策提到，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。允许将商业用房等按规定改造成租赁住房，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。还允许出租人按照国家和地方的住宅设计规范改造住房后出租等。
在这之前，广州已经出让了多宗竞自持面积的宅地，预计未来自持地块也将是市场的供应主流。
方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，新政内容涉及面广，政策力度大，犹如重磅炸弹将深远影响广州房地产市场。“亮点颇多，而且具体，可操作，相信广州租赁市场发展将迎来新的机遇。”
租房可入学、商业用房可改住宅
《方案》第一条规定就对“学位房”说不，解除了很多租房人群的担忧。《方案》提出，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。
邓浩志表示，具体而言，政策第一条就为解决租房最大痛点——子女入学问题。此前由于租房对学位保障不足，导致社会产生了大量因入学而被迫产生的购房需求，租房若能保障学位，则购房压力与迫切能有所缓解。
《方案》还指出，将通过对租期和租金依法进行规范，控制承租人租房成本，保障承租人长期、稳定的居住权益。
在增加供应方面，除了将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划外，广州还允许将商业用房等按规定改造成租赁住房，土地使用年限不变，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。但改建后的租赁住房，不得销售。
与此同时，出租人也被允许按照国家和地方的住宅设计规范改造住房后出租，但只允许以原设计的“卧室”“起居室”为最小出租单位，不得按床位出租。
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