住房租赁试点工作首批12城市是哪些?北京和上海为何没有入选
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允许「商业用房」改为租赁住房，有助于缓解大城市房价、房租的上涨。但仔细想想，名校周边有多少是商住房呢?
有分析人士指出，不管是以前买房上名校还是现在可以租房上名校，都没有改变政府教育资源供应不足的现状。
学区房就像一张「学票」，其实租房人的子女在当地享受就近入学的政策，很多城市这几年都在执行，比如北京就可以，只不过办理入学的手续会麻烦一些，而且排位的时候会排在购房入学之后。
除了北京，深圳、上海、天津、长沙、石家庄等城市，非本地户籍的子女，都可以在当地上学，但是，有些地方你得积分排队。
比如深圳龙华区，第一类就是本地户籍和买了房的，积分最多，其它条件的排位都靠后，在教育资源本来就有限的情况下，有房的都不一定能排到好学校，更别说排名五六类的租房人了。
业内人士指出，关键还是要靠教育资源的供应，如果不能持续增加，后面这些政策等同虚设。
有网友称，「神助攻，学区房价格更要涨了，没人卖，坐收高额租金。」
另有部分网友指出，虽然新政的出发点是好的，但由于教育资源的不充足，新政效果反而会适得其反。
首先，本来租房没有学位资格，现在有了，这直接会造成学位房租金价格暴涨。
租金价格会涨到多少呢?市场很公道，会把租金价格推升至学位房和普通住房之间的价格差等于受教育权差的水平。
第二，因为学位房租金暴涨，学位房的租金回报率水涨船高，这必然会吸引本来没有学位需求的人来投资学位房，简单来说就是买的人更多了。
如果按照这个思路，房价能降吗?以前一套房学区资格只能用一次，但现在通过出租的方式是不是可以用好几次，学区房其实更抢手了。
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