恒隆地产（00101）半年收入微增1% 二线市场仍在拖后腿

来源：智通财经时间：2017-07-29 18:00:13

“上海恒隆广场的优化工程已大致完成，并一如预期于 2017 年上半年即开始带来可观的租金收入及零售额增长。”今年上半年，上海恒隆地产广场的租金收入增长9%。恒隆地产透露，2018 年起，优化完成的项目将分阶段重开，而优化来带的利好未来能在业绩中有所反映。

“立春不是即刻热。”恒隆地产地产行政总裁陈南禄在中期业绩记者会上强调，即使市况转好也要保持审慎乐观的态度。在市场环境较好的香港，恒隆亦有物业在重新装修，他相信这一举措可以带来收益的增加。

相比租金收入的表现不佳，恒隆地产的物业销售却有所增长。其半年报披露，由于2017年上半年恒隆地产旗下住宅单位以较高售价售出，所以物业销售收入上升5%至25.23亿港元。而受惠于售价上升及不同的产品组合，物业销售溢利也有所增加，上升18%至16.42亿港元。

虽然物业销售可以更直接地带来收入，但与内地追求规模和高周转的房企不同，遵循“低买高卖”原则的港企并不急于补充土储，恒隆地产亦是如此。根据媒体报道，2001年至今，恒隆地产曾多次停止购地行为，而其最近一次在公开市场买地是在2013年2月。

“今年集团亦有竞投土地，只要有合适项目，都有机会入标。”恒隆地产地产执行董事陈文博表示。不过，对于近期内地房企在香港高调抢地的举动，恒隆集团主席陈启宗显得有些难以理解，“过去有不同外国投资者及企业来港投资，香港都应无任欢迎，而中资高价投到地，真的要恭喜他，不知他们能否赚钱。”

在陈启宗看来，想要在地价和房价都高企的香港赚钱并不容易，庞大的内地市场更应该被港企所关注，“香港企业应放眼内地，有很多不同投资机会，而且内地市场较大，可以到不同城市发展”。

今年恒隆地产已经多次出现在内地公开土地市场，虽无斩获，但陈启宗表示，现时恒隆在内地拥有的土地储备尚需数百亿元投资开发。

对陈启宗而言，盈利需要“踏准节奏”，不论买地还是卖楼，都应如此。去年，恒隆地产抓准节点在香港推售了多个物业单位，在市场上获得了不错的反响。而这些物业的成功出售令恒隆地产在2016年取得总收入增长46%、总营业溢利上升36%的成绩。

今年5月，有消息称，恒隆地产计划推售3个非核心区域的屋苑商场，出售总估值达40亿港元。这一消息被解读为恒隆地产继续“卖卖卖”的信号。

如今，上述观点得到佐证，在恒隆地产年中业绩会现场，有记者问及会否出售商用物业时，陈南禄没有给出否定的答案，而是说“样样都可以谈，但要打动到心”。他指出，需要有人出价高，集团又认为合适才能成事。

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