10亿接盘绿地物业 雅居乐(03383)转型前路漫漫
雅居乐在物业管理板块今年却投入颇多，并且在今年雅居乐也透露了其物管正在筹备港股上市的消息。从其物业板块的基本情况来看，16年雅居乐物管为集团营收贡献了10.69亿元，较15年同比增长31%。同时物业管理的面积达到5756万平方米，较15年的4779万平方米上涨20.4%，收入增速高于管理面积的增速，说明雅居乐的物业正在有质量的良性发展。
与其他房企的物业公司相比，雅居乐的物管规模并不算大，但经营效率却相当可观。如其物管面积虽然不如万科和绿城，但营业收入却有不小规模。按照各家物业的营业收入与其管理面积比来看，雅居乐处于中上水平，远高于万科和旭辉，仅次于绿城。
而在完成此次并购后，雅居乐的物管面积将达到约6500万方，加上绿地每年交付的1000万方的物管面积，可以保证五年后其物业管理面积轻松上亿方，再考虑到雅居乐业绩会上提到的未来每年销售额至少20%左右的增速，五年之后其物管面积完全可达到2亿方以上，年复合增长约为23%。届时将成为其收入结构的重要组成部分。
输出平台加速扩张，服务注重特色
从雅居乐物业的发展模式来看，主要有两方面特色：
一是雅居乐物管的互联网特性，有利于提升管理效率并向外扩张。目前雅居乐现已完成六大终端服务产品的开发及运营，按照操作对象分为三类：有物业增值服务商家的雅商家App、以业主为操作端的雅生活APP、还有雅居乐物业管控中心的雅助手、小雅服务站等APP。在业主及商家端去繁就简分别各布置一个操作软件，在自家的管理端口布置四个，在提升管理效率的同时，也使得业主生活更加便利。而企业应该考虑到开发和维护这些物业APP，网络管理系统也需要较多的投入，因此在今年3月，雅居乐推出了雅生活联盟，向外输出雅居乐物业系统和服务，提升APP运营效率，同时也能够进行扩张。
二是雅居乐物管也涉足旅游地产项目，在这方面较同行有先天优势。依靠旅游地产发家的雅居乐在海南、云南等地布局有大量的旅游地产项目，为其旅游地产物管提供了天然平台，物管公司在海南清水湾及云南原乡的旅游大盘上积累了大量经验，向外输出管理时显得更有竞争优势。
住宅业务扩张保守，多元化转型有待时日
总的来看，在地产开发市场上，雅居乐显的愈加保守，企业对于开展多元化业务兴趣渐浓。在今年五月，雅企业在广州大剧院举行了新的品牌发布会，对其品牌理念和品牌标志做了重新更换，重申其多元业务对企业发展的重要性，转型动作不断。
目前除物业管理之外，雅居乐在环保、教育、建筑方面正在加速布局。2016年雅居乐投资在环保业务上约20亿，截至16年底已收购10家以上环保公司，教育方面目前已运营57所学校，与剑桥国际考试等知名机构保持合作，同时在17年正式进入代建行业。
关于其多元业务，雅居乐雄心勃勃，提出了多元业务分拆上市，未来营收占集团一半的目标。但从企业当前的业绩结构来看，并不现实，根据雅居乐16年财报来看，住宅业务营收占到了集团的95.87%，真正做到多元化并不能一蹴而就，要三到五年即完成转型，雅居乐仍然征途漫漫。
相关阅读
推荐阅读
-
-
两连阳为啥还没回本?买入绩优、白马、中大盘股才
一、大盘点评展望周二沪深两市小幅低开后，沪深300权重带动指数震荡上行。最终沪指上涨0 53%报收3410点，K线上收出一根中阳线;深成指上涨1 更多
2017-11-22 16:17:00
-
-
2017百度世界大会李彦宏透露无人车2018年量产 无
一年一度的百度世界大会11月16日在北京举行，每年的百度世界大会，百度创始人李彦宏都会带来他对过去，现在和未来关于互联网和整个IT领域的 更多
2017-11-16 11:17:37
-
-
贵州茅台股价突破700元 贵州茅台股价为什么那么
今日贵州茅台延续昨日强势走势，继续大幅攀升，盘中最高价突破700元整数关口，刷新上市新高纪录，截至发稿，最高价报704 97元，总市值超越8 更多
2017-11-16 10:32:47
-
-
百度世界大会今日召开聚焦智能硬件 百度世界大会
据怀新资讯报道，2017百度世界大会将于16日在北京举行。从邀请函上出现的神秘的盒子推测，本次百度将会有AI硬件以及诸多AI新技术发布。从今 更多
2017-11-16 10:17:03
-
-
中国财富总值全球第二但是超4亿人家庭没有卫生厕
瑞士信贷研究所（CSRI）最新出炉的《全球财富报告》显示，全球财富总额现已达到280万亿美元，比十年前金融危机爆发时高出27%。美国占全球财 更多
2017-11-16 10:07:07
-
-
比特币今日价格大幅反弹逾9% 比特币价格再次突破
在短短两周时间内，比特币价格呈现了非常惊险的过山车。由于对于这款加密货币未来趋势存在争议，上周比特币价格出现暴跌，曾一度低于6000美 更多
2017-11-16 10:04:14
-
-
油价调整最新消息：国内油价今日24时或迎年内最大
新一轮成品油调价窗口将于16日24时开启。国际原油价格一度涨至近两年高位，受此影响，国内油价或迎年内最大涨幅。隆众资讯统计数据显示，以 更多
2017-11-16 09:22:17
-
-
国际油价调整最新消息：EIA原油及汽油库存双双增
美国能源信息署（EIA）周三（11月15日）公布的数据显示，上周美国原油库存意外录得增加，同时汽油库存也意外增长。EIA公布，截至11月10日当 更多
2017-11-16 09:21:49
财经热图
-
今日必看
-
- 人民网北京3月28日电 (朱江)今日，记者从隆众、卓创社会监测机构...
-
- 2018年，我国开启高质量发展新征途。中央经济工作会议把深化供给...
-
- 【盘面简述】今日早盘，随着油气股的拉升上涨，中国石油和中国石...
-
- 今日市场点评：沪深两市早盘各股指纷纷小幅低开，开盘之后一度呈...
-
- 【今日小结】今日，两市小幅高开，开盘回撤后快速上行翻红，金融...
-
- 今日市场点评：大盘在节后第一天走出了高开低走的行情。在国庆期...
- 精彩话题
