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租售同权是什么意思？租售同权对房价的影响租售同权概念股龙头解析

来源：当代财经网时间：2017-08-09 11:30:46

近日，广州要求“租售同权”，租房跟买房享受同等的教育；上海以超低的价格转让了首批租赁用地；无锡、郑州推动租房落户。各地都在大力发展大力发展租赁市场。租售同权什么意思？租售同权对房价有什么影响？

租售同权：

1：租房可以就近上学，不属于租售同权的根本含义。

租售同权的本质是租房和买房，同属于平等的权利享受范围。租房以前本身也是可以就近上学的，只不过是排位要在户主之后，同时还要附带诸多的条件，包括租房合同、社保等一系列的条件。

租售同权的本质就是要打破这种权利的不平等，取消不必要的条件限制，取消所谓的排位置度，要给与租房客同等的就近上学权利，这样一来必然就会触碰到诸多学区房业主的利益。

租售同权还有另外的含义，就是可以增加税收。所有的租户要想上学，均需要合同备案，户主就需要上税。

2：租售同权的本质，仍然是要贯彻中央“房子是住的，不是炒的”的总体思想。

租售同权政策的出台本质上是贯彻“房子居住轮”的核心思想，要让房子回归到居住本质，要把水分都挤干净。所谓的学区房，因为带着学区概念，从而脱离了房子自身的价值，成为了这些年炒作最火爆的房产类型。

租售同权的本质，就是要挤掉这个学区的水分概念，让房子真正回到居住本身的属性。中央对于“房产居住轮”的贯彻思想，其实就是要挤水分，首先先挤出金融的水分，然后利用限价挤出地段的水分，最后再用租售同权挤出学区的水分。

租售同权对房价的影响：

凤凰财经：现在有一个新的趋势，大力发展租赁市场。前几天广州要求“租售同权”，租房跟买房享受同等的教育；上海以超低的价格转让了首批租赁用地；无锡、郑州推动租房落户。你怎么看待租售同权？对房价有什么影响？

苏剑：租售同权其实影响最大的还是学区房，这些东西跟户籍联系在一块。好多人都认为租售同权的结果会使学区房的价格降下来，但这个很难说。为什么？因为租售同权其实是给学区房提供了更好的条件，以前只能卖，现在可以租了。对房子拥有者来说，取得收益的途径其实多了一个，租金能涨上去，以前要靠卖取得的收益现在已经不用卖了。所以供给可能会降低，房价可能会涨。

政府也在采取各种办法，希望能够解决学区房房价涨的过快或者过高的问题。这个想法是对的，但是思路未必正确。

凤凰财经：7月24日召开的中央政治局会议强调要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，最后加了一句“加快建立长效机制”，新华社评论“要把长效机制做实做细”。你觉得哪些政策组合属于长效机制？

苏剑：这个长效机制没有明说，我们不好判断。从我的角度来看，长效机制包括两个方面，一个是商品房，一个是保障房，主要在保障房这一块。一个是保障房和商品房之间的比例多大？这是需要确定的问题；另外一个是保障房要封闭运行，不能让保障房还能上市，保障房要能上市就完了，买上就可以赚钱。它必须全封闭运行，可以租，可以卖。但要想卖出去，必须从哪买的卖给谁，不能发财，去掉套利的机会。不要希望通过它来发财，否则建多少保障房都没用。保障房本身制度需要改革，这能形成一个良好的长效机制。

如果不这样干的话，只是一个劲地增加保障房的供应，什么时候是个头呢？保障房要解决的是让人民有地方住，不是说通过这个来扶贫，让人发财，没那么回事。你说你穷，给你房子住，不能因为你穷给你发财的机会。发财通过别的地方发财。通过这个很容易发财了，那努力工作致富的人很惨，很亏。

凤凰财经：商品房市场呢？

苏剑：商品房市场一般情况下，政府尽量少管。只要给穷人有房子住，商品房爱涨到那儿到那儿，管它干嘛？涨一把跌一把，如果房子引发银行危机，这个是要防止的。其他的尽量少管。

凤凰财经：长效机制比如在在货币政策、财政政策、土地供给上怎么做？还有很多人建议收房产税。

苏剑：收房产税是迟早的事情。房产税不一定能防止房价泡沫。像美国有房产税，不是也出现过房价泡沫吗？日本也有。房产税和房价泡沫之间没有一个必然的关系。（凤凰财经）