胡月晓:租售同权的改革措施改变楼市单一供应状况
胡月晓:同权的改革措施改变楼市单一供应状况。我国楼市多年来屡调屡涨的经历表明，在投机需求膨胀和货币流动性过分充裕的不变情境下，以控制房价为核心的楼市调控政策很难见效。政策严厉时，房价上涨暂歇;调控政策一放松，房价就加速上涨。这样的调控并没有改变市场对楼市前景的预期，以及市场对楼市存在的各种客观需求。租售同权对楼市的影响？
特别是当楼市成为各种投资、投资需求出口，甚至成为“典藏”等另类投资的出口时，在货币过分充裕的情况下，市场对楼市的需求几乎是无限的，而房价的过快上涨给金融体系和整体经济的稳定都带来了巨大的潜在风险。
笔者认为，支撑这些年来我国各地楼价持续上涨有这样四大基石：城乡土地二元结构、单一的楼市供应、过低的持有成本和过多的货币。以此而论，租售同权的改革措施，改变的是我国楼市过往一直未有改变的“单一供应”状况。
城乡二元土地结构，是指我国土地分为集体和国有两种类型，只有国有土地才能进入市场，且只是使用权。土地进入流通环节的第一道程序，是集体土地的“国有化”——土地征用。在建设型体制下，决定了土地成本只能是单向的运动，地价只能涨不能跌。
单一的楼市供应，是指我国以自有住房为主的住房供应体系，它不仅指有形的住房供应结构，更大程度上是基于文化、习惯、法律所带来的居住实现方式单一。比如，外来者在其工作、生活的城市，若没有自有住房，他们的安定感和社会地位是无法获得满足的。拥有自有住房，是当前中国社会拥有体面生活的必要前提。过低的持有成本，等价于没有物业税。
相关阅读
- 12-21
- 12-21
推荐阅读
-
-
两连阳为啥还没回本?买入绩优、白马、中大盘股才
一、大盘点评展望周二沪深两市小幅低开后，沪深300权重带动指数震荡上行。最终沪指上涨0 53%报收3410点，K线上收出一根中阳线;深成指上涨1 更多
2017-11-22 16:17:00
-
-
2017百度世界大会李彦宏透露无人车2018年量产 无
一年一度的百度世界大会11月16日在北京举行，每年的百度世界大会，百度创始人李彦宏都会带来他对过去，现在和未来关于互联网和整个IT领域的 更多
2017-11-16 11:17:37
-
-
贵州茅台股价突破700元 贵州茅台股价为什么那么
今日贵州茅台延续昨日强势走势，继续大幅攀升，盘中最高价突破700元整数关口，刷新上市新高纪录，截至发稿，最高价报704 97元，总市值超越8 更多
2017-11-16 10:32:47
-
-
百度世界大会今日召开聚焦智能硬件 百度世界大会
据怀新资讯报道，2017百度世界大会将于16日在北京举行。从邀请函上出现的神秘的盒子推测，本次百度将会有AI硬件以及诸多AI新技术发布。从今 更多
2017-11-16 10:17:03
-
-
中国财富总值全球第二但是超4亿人家庭没有卫生厕
瑞士信贷研究所（CSRI）最新出炉的《全球财富报告》显示，全球财富总额现已达到280万亿美元，比十年前金融危机爆发时高出27%。美国占全球财 更多
2017-11-16 10:07:07
-
-
比特币今日价格大幅反弹逾9% 比特币价格再次突破
在短短两周时间内，比特币价格呈现了非常惊险的过山车。由于对于这款加密货币未来趋势存在争议，上周比特币价格出现暴跌，曾一度低于6000美 更多
2017-11-16 10:04:14
-
-
油价调整最新消息：国内油价今日24时或迎年内最大
新一轮成品油调价窗口将于16日24时开启。国际原油价格一度涨至近两年高位，受此影响，国内油价或迎年内最大涨幅。隆众资讯统计数据显示，以 更多
2017-11-16 09:22:17
-
-
国际油价调整最新消息：EIA原油及汽油库存双双增
美国能源信息署（EIA）周三（11月15日）公布的数据显示，上周美国原油库存意外录得增加，同时汽油库存也意外增长。EIA公布，截至11月10日当 更多
2017-11-16 09:21:49
财经热图
-
今日必看
-
- 人民网北京3月28日电 (朱江)今日，记者从隆众、卓创社会监测机构...
-
- 2018年，我国开启高质量发展新征途。中央经济工作会议把深化供给...
-
- 【盘面简述】今日早盘，随着油气股的拉升上涨，中国石油和中国石...
-
- 今日市场点评：沪深两市早盘各股指纷纷小幅低开，开盘之后一度呈...
-
- 【今日小结】今日，两市小幅高开，开盘回撤后快速上行翻红，金融...
-
- 今日市场点评：大盘在节后第一天走出了高开低走的行情。在国庆期...
- 精彩话题
