苏州养老保险最新消息:以房养老保险业务or以房养老骗局怎么分?
开展“以房养老”业务的，目前只有一家保险公司
作为一项新业务，“以房养老”面临很多不确定性，保险业界并不积极，整体上还在观望。
一是房价风险。试点意见只规定了保险公司参与分配抵押房屋增值收益的情形，却未提及贬值风险处理机制。比如房子贬值后，是否有权动态调低支付给投保人的年金;当房价高企投保人选择退保时，保险公司索回已支付年金时如何计算利息，等等。
二是长寿风险，国外成熟市场通过发行“长寿债券”等衍生品来分散这一风险，但国内目前仍然是用较高的价格来对冲，影响产品竞争力。
三是法律风险。“以房养老”等于剥夺了子女或他人的继承权，保险公司除与投保者签订抵押等合同外，还需要更为全面的法律授权。比如，老年夫妇共同投保后，一人故去而配偶再婚，子女要求实现对身故者的房屋收益继承权。
四是政策风险。对于70年产权的问题，最新物权法“住宅建设用地使用权期间届满自动续期”规定，可令保险公司控制大部分风险。但是拆迁及政府补偿费与保险公司抵押差价等“特殊时期特殊问题”，也要求“以房养老”的模式设计更为周全。
“有些要靠行业自身提升风险管理技能，有些要靠外部法律法规、制度政策的完善来解决。”有专家表示，在配套措施包括税费减免措施没到位的情况下，这项业务不适宜大范围推开。
保监会有关负责人也曾明确表态，对“以房养老”这类创新型小众业务，不能简单地以数量论成败。只要它满足了一部分老人的需求，“哪怕只有一单业务，也是成功”。
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