北京二手房价格走势:预计成交量将回升 同小区单价相差5万元
在北京二手房市场量价持续走低的背景下，业主的报价也开始呈现明显的两极化特征。《证券日报》记者发现，西城同一小区的学区房，业主报出的单价最高相差5万元/平方米。
“我们管这类报价叫‘掩护队友’，有了这些高单价房源，低价的确实更容易卖出去，”有中介公司员工表示，“高单价的房源，一般都是‘317’新政出台前后业主挂出的，当时确实就是这个价，虽然市场随后出现下行，但他们并不愿意调整价格，所以出现了单价相差数万元的情况。以现在的行情，算上税费超过均价10%的房源，基本都是卖不出去的”。
有业内人士则指出，北京二手房报价两极化，一方面说明调控取得了不错的成果，另外也表明买卖双方对后市的预期出现了明显的分歧，市场的调整期恐仍会持续。
同小区单价相差5万元
以北京市重点三帆中学学区房为例，作为北京最优质的中学之一，该中学的学区房价格在2017年初一度达到16万元/平方米，不过目前，其周边几个小区的二手房均价普遍回落到11万元/平方米左右。
在裕中西里小区，目前单价最为便宜的一套住宅，面积为88平方米总价910万元，单价仅10.34万元/平方米，而该小区另一套60.5平方米的房源，总价为965万元，单价高达15.95万元/平方米。这也意味着，同一小区的两套房源，单价竟相差5.61万元/平方米。
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