北京二手房价格走势:预计成交量将回升 同小区单价相差5万元
“贵的那套是满五唯一的房源，便宜的那个业主不是首套房，所以税费比较高，大概要30万元吧，但即便加上税费，两者的单价差额仍在5万元/平方米以上。”附近门店的中介员工称。
记者查阅某知名中介的APP发现，该小区除了这个单价接近16万元/平方米的房源外，还有十几套房源的价格在15万元/平方米，剩下的20余套房源，价格则大多处于12万元/平方米上下。根据该APP上的数据显示，裕中西里7月份的二手房参考均价为12.15万元/平方米。
对于未来市场的走势，有市场人士分析称，由于网签数据的滞后，实际上7月份二手房网签量有小幅反弹的，随着价格大幅下滑后真实成交量出现企稳，一些有实力购房者也开始重新进入市场，且楼市在度过传统淡季的三季度后，会进入‘金九银十’的旺季，因此成交量预计在四季度将出现回升。但鉴于信贷政策仍未放松，因此楼市量价齐升的情况今年预计很难出现。
延伸阅读：上周北京二手房网签1627套 走势企稳
据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017年第31周(7月31日-8月6日)，北京全市二手住宅共网签1627套，环比第30周减少51套，小幅下降3%。七日网签量分别为454套、259套、269套、292套、302套、28套、23套，除7月31日因是当月最后一个工作日所以网签量稍高之外，其它工作日网签基本都在300及300套以下。
整体来看，进入7月后，北京二手住宅单周网签量始终维持在1650套左右，连续5周波动并不大，这说明北京二手房市场交易量已经在连续下跌后逐步在低位企稳。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，进入7月份之后，北京二手房市场网签量呈现出明显的触底企稳的趋势，从我爱我家门店反馈的消息来看，7月份市场实际合同签订量也较6月份有小幅增加，由此可见，北京二手房市场网签量继续回落的空间已然不大，市场将进入低位横盘期。
胡景晖认为，伴随交易的低迷，北京二手房市场的供求关系已经逆转，买家具有了更多的话语权，议价空间在逐步增大，房价目前已处在下降通道之中，未来北京二手房价还将持续回落。
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