成都开展住房租赁试点工作方案 住房租赁试点是什么意思?
8月4日，市政府办公厅正式发布《成都市开展住房租赁试点工作的实施方案》，我市将全面开展住房租赁试点工作。《方案》实施的背后，是我市为了满足新市民住房需求，吸引优秀人才安居，试图建立一套完善的购租并举的住房制度，这也将进一步鼓励我市住房租赁消费，培育住房租赁市场主体，服务新市民安居乐业。
租赁住房有哪些户型?项目是否进行装修，装修标准具体怎样?是否会配建地下停车场……在昨日上午举行的第164次市政府常务会上，由市房管局报请审定的《拍卖土地建设租赁住房管理暂行办法(送审稿)》(以下简称《办法》)，对这些不少市民关注的问题都有回应和解答。
住房租赁试点是什么意思?
据了解，此前《住建部办公厅关于同意南京市等10个城市开展住房租赁试点工作的复函》下发，同意南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆开展住房租赁试点工作。
住房租赁试点城市
郑州市房管局工作人员告诉《每日经济新闻》记者，收到河南省住建厅文件后，目前正在制定具体措施，需要一个过程。不过对方表示，具体内容预计很快就会出来。
早在7月24日，沈阳即发布《沈阳市住房租赁试点工作方案》，明确2017年12月底前，政府住房租赁交易服务平台实现全部设计功能，到2020年，沈阳市开展住房租赁业务的房地产开发企业达到50家，持有的住房租赁房源占全市增量的20%、总量的10%。
成都则表示，到2017年底，成都将组建或改建3至4家国有住房租赁公司，到2020年，培育和发展机构化、规模化租赁企业不低于50家。
而武汉的住房租赁工作实施意见(征求意见稿)则表明，选择武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区为住房租赁试点区域，选择不少于5家国资企业、5家民营房地产开发企业、10家住房租赁企业，作为住房租赁规模化经营试点企业。
单套建筑面积60~120平方米
《办法》规定了租赁住房的建设方式和建设要求，我市拍卖土地建设租赁住房，包括无偿移交方式和竞得人自持方式两种。
租赁住房无偿移交的，土地竞得人按照约定的比例、规模建设租赁住房。单套建筑面积控制在60~120平方米范围内。项目整体成品住宅建设比例须达到100%，租赁住房须与项目内商品住房装修标准一致，且不低于我市拍卖土地建设租赁住房装修标准。租赁住房按规划配比要求，在租赁住房相对应区位配套相应比例、相对集中的地下标准小型停车位。租赁住房须与开发项目内其他商品住房同步设计、同步建设、同步交付，若项目分期开发建设的，配建的租赁住房须纳入首期开发建设。
竞得人自持的，自宗地出让年限起始之日起在一定年限内不得销售或转让，首次和单次租期均不得超过5年。自持的租赁住房须与开发项目内其他商品住房同步设计、同步建设、同步竣工。竞得人自持租赁住房不得分割*押，若实施整体转让、整体*押，处置后仍为租赁住房，不得销售。自持租赁住房约定自持期满前，不得办理分户登记，只领取一个整体产权证书。
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