按揭贷款100万买房，月供30年，如何还债最划算？
同理可得，等额本金还款利息总额812,250.00元，首月还款7,277.78元，每月递减12.50元，本息合计1,812,250.00元。
那么贷款利息算完了，如果大家怕自己计算有误差的话，书晗再给大家介绍一款贷款计算器，可以直接在这里输入数字，如贷款多少钱，想贷几年，利率多少等，就可以直接得出结果，类似的计算器支付宝程序里面也有，叫“理财小工具”。
【何时提前还贷最合适?】
网上有很多答案，有的说“第8年”最合适、有的说“选择公积金贷款买房的情况不适合提前还房贷”还有的说“等额本息还款已经还到中期的不适合提前还房贷”、“等额本金已经还了1/3的不适合提前还房贷”等等答案。这些答案之所以被人们接受也有一定的原因，那就是每个人都有“占便宜”的心理。几乎所有人在还房贷的时候都会难免想到“什么时候还完房贷最划算”。
其实这个问题本身就是个伪命题，因为它是建立在未来的不确定性基础上的，对于不确定的事情怎么可能会有一个确切的答案呢?不过，书晗可以提供两点供大家参考。
第一重点自身的投资回报率，比如你现在的理财规划和资产配置能够保证自身的投资年回报率在5%以上那么就不建议你进行提前还款，因为现在的银行住房按揭贷款利率没有超过5%。在这种情况下，你欠银行的钱越多就越赚，提前还贷不划算。
第二重点看通货膨胀率，通过膨胀直接体现在物价上，如果通货膨胀持续走高，或者稳定在高位。那么提前还贷肯定也是不划算的。反之，如果通胀开始走低，现金变得更加值钱，银行贷款利率也相应提高，这时候就可以根据自身财产状况决定是否提前还款了。
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