合肥住租试点方案发布:成都个人出租住房税率降至1.5%

来源：成都日报时间：2017-08-24 17:41:52

合肥住租试点方案发布:成都个人出租住房税率降至1.5%！

合肥市《住房租赁试点工作实施方案》近日发布。方案明确住房承租人享有义务教育、医疗卫生等基本公共服务，并将组建国有房屋租赁经营公司，搭建住房租赁交易服务监管平台。

据新华社报道，合肥市是住建部等九部委公布的首批12个住房租赁试点城市之一。

方案要求，教育、公安、工商、人社、财税、民政、卫计、房产、科技等部门按国家和省规定，结合合肥实际，出台配套政策，明确住房承租人在义务教育、基本医疗、计划生育、公共卫生、健康促进、基本养老、就业服务、社会保障、社区事务、科技申报、住房保障和公积金提取等方面享有的基本公共服务。

合肥市还推出公积金、财税等方面优惠政策支持住房租赁试点，允许承租人用公积金支付房租，探索个人住房出租综合征收税率法，对达到一定标准、符合政策的住房租赁企业给予奖励，并向其提供金融政策支持。同时，通过发展房屋租赁企业、支持房地产开发企业开展住房租赁业务、组建国有房屋租赁经营公司等方式培育市场租赁主体;利用划转公共租赁房、闲置的拆迁安置房和公有住房，建设人才公寓、租赁住房配建试点，盘活存量等多种渠道筹集市场租赁房源。

据介绍，合肥计划在2020年基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁保障制度体系;基本建立国有租赁企业为引领、社会租赁企业为基础的住房租赁服务市场，基本建成信息共享、功能完备、监管有力的住房租赁交易服务监管平台。

延伸推荐

成都印发开展住房租赁试点工作实施方案

个人出租住房税率降至1.5%

“房子是用来住的，不是用来炒的。”围绕建设全面体现新发展理念的国家中心城市总体目标，满足新市民住房需求、促进房地产市场平稳健康发展，昨日，市政府办公厅印发了《成都市开展住房租赁试点工作的实施方案》(以下简称《实施方案》)(点击查看《实施方案》)。我市将试点住房租赁工作，租房的和出租的都有相应政策支持，而且力度很大。

记者了解到，目前，国家住建部已会同有关部门选取了成都、广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。

力争到2020年培育至少50家租赁企业

《实施方案》提出，到2017年年底组建或改建3至4家国有住房租赁公司，启动一批租赁住房建设，完善住房租赁交易服务平台，开展住房租赁市场专项检查，建立住房租赁信用管理体系和服务体系;到2020年，基本形成供应主体多元，管理服务规范，租赁关系稳定的住房市场。在组建方式上，市属国有住房租赁公司将新组建或依托现有国有企业组建，主要开展租赁住房、人才公寓的建设和运营。

同时，逐步将现有政府投资和管理的公共租赁住房和国有住房租赁企业建设和运营的租赁住房、人才公寓，交由住房租赁企业管理，支持企业向机构化、规模化方向发展。力争到2020年，培育和发展机构化、规模化租赁企业不低于50家。鼓励房地产开发企业新建、配建租赁住房，鼓励房地产开发企业、经纪机构、物业服务企业拓展住房租赁业务。支持房地产开发企业利用已具备使用条件的自持住房，开展住房租赁业务。支持房地产开发企业与住房租赁企业合作，建立开发与租赁一体化的运作模式。

个人出租住房税率减按1.5%计算缴纳

在租房支持政策上，《实施方案》提出，要引导城镇居民通过租房解决居住问题，对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人落实税收优惠政策支持。对包括房屋租赁企业在内的一般纳税人出租在2016年4月30日前取得的不动产，可以选择简易计税方法，按照5%征收率计算缴纳增值税;对个人出租住房的，由按照5%征收率减按1.5%计算缴纳增值税。其他个人出租住房月租金收入不超过3万元的，在2017年12月31日之前可按照规定享受免征增值税政策;对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务取得的收入，小规模纳税人按照3%的征收率计算缴纳增值税，一般纳税人按照6%的税率计算缴纳增值税。所涉及的各项地方税收采取便于征收的方式进行综合管理。此外，我市将通过新建、配建、改建等多种方式，多渠道增加租赁住房房源。(记者侯初初)