加元上涨即将到顶 海外买家机会又来了
1、美国总统特朗普本周表示，他可能会取消北美自贸协定NAFTA，虽然他的政府此刻正在与加拿大和墨西哥重新商讨协定内容。消息公布后，加元对美元一在1.2575的位置徘徊。
2、NAFTA首轮磋商已经于上周在华盛顿结束，接下来还会有两轮对话会分别在墨西哥和加拿大进行。
分析认为，如果NAFTA谈判朝着不好的方向发展，弱加元的政策可能会成为一个选项。根据彭博的数据，加元利率在1.2560，今年已经上升了10个百分点。
贸易谈判的不确定性，将可能抵消油价上涨或央行加息给加元带来的升势。
同时CIBC分析师还认为，央行会与美联储竞争加息并没有那么说得过去。
因为目前两个国家都没有通胀的压力，另外，有一个加拿大本地因素导致央行对加息持谨慎态度。加拿大人的家庭债务是与收入挂钩的，而且按揭并没有被锁定为30年的固定利率。收紧按揭以及其他规管房市的行为，都会为这个行业降温。
明年加元汇率会维持在1.29到1.33
虽然央行行长Stephen Poloz可能在10月选择再次加息，但央行可能会需要见到美国加息后，才采取行动。
另外，央行也会将高汇率可能给严重依赖贸易的加拿大带来的影响考虑进去。
汇率将会维持在1.29到1.33。
买房优势明显 上涨并未真正抑制
这一段时间，加拿大政局稳定，这使本国房市对想购买商业及住宅物业的海外投资者有极大的吸引力。
许多房市观察者称，即使在温哥华和多伦多对海外买家购买住宅征收15%的额外税，也不足以抑制他们的需求。
Fasken Martineau国际商务律师事务所总部位于温哥华，其合伙人、负责处理中国事务的卢克(Edmond Luke)表示，加元影响加拿大的资产定价，但目前加币的升值程度，还不足以影响到海外投资者在加购房，因为对他们来说，将资金投到一个安全的地方更重要。
更多海外投资将复苏
全球支付和外汇兑换公司HiFX的交易主管斯卫汀(Lennon Sweeting)表示，近期的加元升值抑制止一些外国投资，加元持续上涨，不利于加拿大房市，对海外买家来说，因为加元升值他们在加买房当然就需投入更多。
可从另外一方面来看，加元下跌时，加拿大房市的需求激增，房价上涨。在2016年一美元兑到1.46加币高点时，多伦多的房价持续暴涨。
而对房产市场来说，加元的继续走高，一定程度地也在抑制住海外买家的需求。
投资加拿大地产最佳时机
强势货币几乎必然带来强势不动产。
毋庸置疑，地产是一个国家最重要的本币计价资产。
汹涌而来的世界资本当然首选地产作为投资目标。与来自世界各地的资本大鳄相比，人民币流入加拿大的速度和力度决定了中国移民和中国投资者能从这个蓬勃的市场中分走多大的蛋糕。
假设我们把加元本轮对人民币的升值预期设置为1:6。那么投资加拿大房产简直是天赐良机，从现在的价格算起，还有10%的套利空间。
商业地产成热点
新老移民可以继续关注住宅市场，而受制于海外买家税的中国投资者可以考虑商业地产了。
加拿大经济前景看好，国内零售交易总量增加，网上消费占比提高。这些都意味着仓储、物流、零售、餐饮等商业公司要进入扩张周期。
另一方面，过去两年加拿大房价上涨很快，但基本集中在住宅地产。商业地产有很好的租金回报率，但售价却始终停滞不前。
独立屋、农地、公寓之后，加拿大地产新的热点很有可能就是商业地产。
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