雄安新区房租暴涨4倍?买房赠送面积合同规则
哪些“赠送面积”本来就是购房者应得的?根据住建部2014年7月1日出台的新版《建筑工程建筑面积计算规范》规定，半封闭的阳台、没有顶盖且在房屋户型之外的露台、结构净高低于2.1米的飘窗、结构净高低于2.2米的夹层等本来就不计入建筑面积，是购房者应该免费获得的使用面积。
举2个例子。根据新版《建筑工程建筑面积计算规范》3.0.13规定，“窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。”如果开发商要赠送的飘窗结构净高低于2.1米，这种飘窗原本就是不计入建筑面积的，那么开发商的赠送就不成立。
根据新版《建筑工程建筑面积计算规范》3.0.3规定，“对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。”如果开发商要赠送的阁楼的结构净高在1.2米以下，这种阁楼原本就是不计入建筑面积的，那么开发商的赠送就不成立。
除将本该购房者免费获得的使用面积计入“赠送面积”外，一些开发商还将小区所有业主共有面积，例如顶层露台、地下室空间等赠送给部分特定购房者。开发商的这种行为是违法的，因为开发商无权将公共部分的面积赠送给私人使用。
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