雄安新区房租暴涨4倍?买房赠送面积合同规则
此外，还有一些开发商所谓的“赠送面积”是其擅自改变规划违建的，即在项目通过审批后，开发商又对原有设计进行修改，例如通过搭建楼板、增加跃层等对户型进行二次改造。这种做法不仅会使整个建筑承重变大，破坏原有的抗震、防灾设计，降低楼体安全系数及使用寿命，更重要的是，这种擅自修改设计规划的开发商没法办理大产证。
有个现实的例子。据澎湃新闻报道，上海嘉定的香溢璟庭二期的业主一直没法办理不动产权证，而问题就出在开发商的“赠送面积”上。据了解，当初香溢璟庭叠墅洋房的卖点就是超大的“赠送面积”，即在办理交房手续后，由开发商搭桥，业主统一委托建筑企业进行搭建。对于这类“二次改造”，当地房管部门认定这部分面积属于违建，所以叠墅洋房的房子办不出大产证，购房者自然也就没法办理不动产权证。
所以购房者买房时一定要弄明白“赠送面积”的性质，如果这些“赠送面积”本来就是购房者可以免费使用的，购房者只是被忽悠了，没有太大的经济损失。如果这些“赠送面积”是开发商违建得来的，最终会导致购房者没法办理不动产权证，那就得不偿失了!
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