地产股爆发背后：前行水深摸着“业绩”过河

来源：当代财经网时间：2017-09-08 14:22:36

沉寂了一段时间的房地产板块昨日在其他板块黯淡无光之际一鸣惊人，申万地产指数全日上涨2.16%。今年以来，申万地产板块表现都十分一般，涨幅仅1.8%，同期沪综指上涨8.44%。分析人士指出，长期来看，资金还款压力将导致房地产企业主动放缓房地产投资，房地产发展面临“心有余而力不足”的情况。调控走入深水区，后续不确定性仍然较大。因此推荐业绩过硬，且具备一定主题的行业标的。

1、房地产板块突然爆发有深意

实际上，昨日地产股的集体爆发或有一定的“先兆”。从近日多只龙头地产股的股价表现来看，一直呈现稳步上扬态势，成交量逐渐放大，颇受资金青睐。

万科A昨日盘后的龙虎榜数据显示，买卖双方都分别出现3家机构席位的身影，不过机构买入力度相较更大。数据显示，出现在买方的3家机构席位合计买入3.46亿元，出现在卖方的3家机构席位合计卖出1.72亿元。另外，深股通席位也现身龙虎榜，该席位净卖出2240万元。

房地产企业业绩仍呈现增长态势，龙头企业增速更为显著。

以行业龙头万科为例，据万科近日公布的销售简报，公司今年前8月实现销售面积2391.6 万平方米，同比增长34.46%，销售金额达3497.8亿元，同比大增47.26%。从今年8月单月的销售情况来看，8月实现销售面积273.9万平方米，环比增长9.96%，实现销售金额370.4亿元，环比增长4.16%。

从A股房地产企业上半年资产和业绩情况来看，今年中期申万房地产行业分类下143家上市房企总资产达7.42万亿元，同比增长28.56%，今年上半年累计实现归属于母公司股东的净利润640.59亿元，同比增长27.56%。申万房地产行业下资产规模前20的房地产公司中，仅4家企业今年上半年利润同比出现下滑。