A股地产股逆势上涨近2% 多重利好支持地产行业发展

来源：当代财经网时间：2017-09-20 14:36:32

房地产股的大涨风，从港股刮到A股。周二，尽管迎来调整，但地产股仍逆势上涨。截至收盘，地产板块上涨近2%，板块个股约七成上涨，其中苏州高新、中房地产、广宇集团、信达地产等6只个股涨停，万科A冲高回落收涨2.6%。中国恒大和融创中国盘中再度创下历史新高，收盘分别上涨1.26%和9.14%，中国海外发展则下跌2.57%，信和置业收跌1%。

港股内房股远胜A股

在港上市的内地房地产股近期表现强劲。周一，花样年控股上涨13.16%；佳兆业集团上涨10.36%；中国恒大盘中曾经大涨6%，收盘上涨近4%。

值得一提的是，恒大和融创今年至今涨幅分别为482%和510%，可谓是当之无愧的大牛股。今年港股地产板块表现极其抢眼，恒生内地地产指数大涨122%，远远跑赢恒指。而A股地产板块今年至今仅上涨12%，地产龙头万科A今年涨幅约46%，表现均远逊于港股。

对于地产股后市，国金证券财富管理中心分析师黄岑栋偏谨慎。他对记者表示，“近期地产股的大涨主要是多重因素导致：一是港股内房股大涨所带动，二是地产股估值较低，有补涨的需求，三是租售同权也给地产股形成了刺激。短期看地产股已有一定的涨幅，后期地产销量和房价均不太乐观，投资者还是应保持谨慎。”

一位不愿具名的私募高管坦言，“A股的地产股此前比港股要贵得多，近期更多是补涨，地产股尽管目前看起来估值较低，但行业前景仍不明朗，预计持续性有限。”

华创证券地产行业分析师袁豪表示，本轮房地产行业小周期将从原先的3年周期规律延长至5年以上，行业资源正快速向龙头聚集，行业将引来一波史无前例的房企供给侧改革，看好地产龙头万科A、金地集团、保利地产；一二线资源：招商蛇口、华侨城A、北辰实业、北京城建；三四线开发：新城控股、蓝光发展、中南建设、荣盛发展。

申万宏源认为，在行业集中度快速提升的背景下，行业销售增速或高于预期将利好龙头房企，同时在政策调控周期，龙头房企拥有更强的资金实力与更分散与充沛的土地储备。重点推荐龙头股：万科A、招商蛇口、金地集团、保利地产；同时建议关注业绩增长确定性强弹性高的公司：蓝光发展、阳光城。